8月19日，西安市城鄉建設委員會、市規劃局、市房管局和西安日報社在本報發出的一則聯合公告稱：西安市政府職能部門決定在九月中旬舉辦的西安住博會上，通過多種舉措進行刺激市場的嘗試。這應該是西安市政府主管部門首次以明確的態度進行救市，盡快恢復我市房地產市場交易活力，引導我市普通百姓走出持幣待購的觀望困境。

　　低迷樓市亟盼強心針

　　今年以來，各種不利外部環境與嚴峻的內部環境讓整個樓市陷入前所未有的低迷，奧運之后的走向很不明朗，同時受到外地諸如樓盤降價、斷供、負資產等傳聞的負面影響。成交縮水、價格跳水、市場冷清的樓市現狀讓業界人士對未來西安樓市的發展預期缺乏信心。

　　受此影響，各個開發商或出于資金鏈壓力，或出于急于薄利多銷，都在搶先創新低價吸引買家。特別是8月份以來，西安樓市引發一輪又一輪的優惠打折風暴。

　　更令人擔憂的是，目前市場的剛性需求有所回落。很多行業因物價上漲、出口下降等使居民收入降低，股市也套住不少中產階層。加上今年不穩定因素較多，對前景并不太樂觀，買房不如租房，實際需求應有所放緩。

　　8月1日，全國性商業銀行和各地商業銀行均接到窗口通知，全年信貸總額分別上調5%和10%，但中央明確表示新增貸款只能重點流進中小企業和農業，重點防止流入房地產行業。而開發企業也在愈來愈為趨緊的資金緊縮政策影響下，回籠資金已成目前開發商追求的第一目標，業界擔心有可能進一步加劇市場觀望情緒。

　　在沿海城市，不少城市政府相關部門紛紛出臺相關政策或舉措進行救市。南京、重慶、成都、石家莊、合肥、北京，在銀根無法松動的情形下，這些地方的政府部門或切分地塊，或從公積金下手，紛紛推出有利于供應方與需求方的地方政策。

　　比如重慶市政府將投入百億資金收購市面上的中低價商品房，用于拆遷戶安置。深圳市權威機構日前已經向政府提出報告建議應適度放松從緊的貨幣政策，針對深圳的首次購房者和90平米以下購房者給予進一步優惠的貸款政策，以激發潛在市場需求。

　　在此背景下，西安業界對政府主管部門對目前的局面將采取什么樣的態度和舉措十分關注。

　　住博會加大救市扶持力度

　　記者了解，在9月中旬舉行的西安住博會上，西安市建委、市規劃局、市房管局將推出包括減免交易手續費和縮減辦證期限等扶持舉措。值得一提的是，這四家單位同時也是2008秋季西安住宅及建筑科技博覽會主辦單位。

　　西安市城鄉建設委員會、市規劃局、市房管局和西安日報社聯合發布的公告特別強調，上述舉措的目的是“盡快恢復我市房地產市場交易活力，引導我市普通百姓走出持幣待購的觀望困境”。

　　記者注意到，具體扶持政策和舉措包括：對在西安住博會現場成交的普通商品房將減半收取參展開發企業的交易手續費；各參展開發企業應在住博會召開期間推出包括特價房在內的各種優惠促銷活動，對參展企業此間向市場公開銷售的特價房（優惠比率在現行銷售價格的5%及以上的），現場成交將免收交易手續費；對在住博會期間現場交易并辦結付款手續的二手房，將免收交易雙方交易手續費，須調閱相關檔案的，免收查檔相關費用。

　　此外，對凡參加住博會并在會期成交的房屋，“符合辦證條件的，各有關單位辦證的工作期限為現行工作日期的一半”。據了解，在西安住博會上推出的若干政策，也只是政府恢復市場舉措中的一部分，政府正在調查醞釀出臺更詳細的可操作性的政策，以盡最大能力激活市場交易活力，穩定市場促繁榮發展。

　　解決資金瓶頸是救市關鍵

　　一位不愿透露姓名的房產公司負責人表示，目前市場最缺乏的是信心和資金，如何重樹信心和解決資金問題至關重要。首先，加大城市改造和拆遷力度，激發有效需求，據說天津就是采用這種救市辦法。其次，寬松金融信貸政策。由于交易量下降，銀行貸款收緊，股市低迷，開發商正遭遇前所未有的資金短缺?，F在房地產行業中呼吁的銀行對房地產的救市，也只是希望能把房地產行業與其他行業一樣對待，不要再有行業歧視，給房地產的金融政策松綁而已。其三，地方政府還可以考慮改變土地付款方式，比如分期付款，有效緩解開發商資金壓力。

　　購房者的態度則比較微妙。市民趙先生認為，這個時候沒有必要救開發商，只要給購房者實惠，這個市場就能活躍起來。實際上購房者所要的實惠還是讓房價恢復理性。據介紹，此次住博會還將開展以優惠促銷和特價房銷售等內容的特色活動，說明相關部門對此次刺激有效市場需求作了充足的準備。

　　不久前召開的西安房地產形勢報告會上，西安房地產信息網數據研究中心預測，經過長達半年的“對峙”以及觀望之后，9、10月份買方市場及供方市場的重新活躍。據此判斷，四大政府部門上述舉措對市場的帶動意義會更加明顯。