曾經

　　經濟房

    既不經濟又難買

　　經濟適用房，一個很誘人的名字，原本是政府為中低收入人群精心“烹制”的一道住房“大餐”，但不經意間，經濟適用房也穿上了華麗的外衣，先是面積不斷地膨脹，從80平方米到

    經濟適用房為何稱作“經濟”？主要是國家為照顧中低收入階層買房安居，從土地、稅收等政策上給予了優惠。但這些優惠很多時候卻并未惠及中低收入家庭。

    從全國房地產市場來看，經濟適用房供不應求是不爭的事實。但事實情況是，一邊是經濟適用房“僧多粥少”，老百姓晝夜排隊搶號，對經濟適用房如饑似渴（且不說這種排隊分號的銷售方法本身就存在著嚴重漏洞），一邊卻是經濟適用房開發量逐年縮減，有的城市甚至想停止建設。再加上一些所謂經濟適用房要么豪宅化，要么位置偏遠、交通不便；還有的則缺少休閑娛樂等生活設施。使得經濟適用房很大程度上背離了方便百姓的初衷。

    特別需要注意的是，一些神通廣大的“門路階層”看到經濟適用房有利可圖后各顯神通，有的能預先留號，有的則雇人“倒號”，還有的能開出假證明等等。一夜間便使得經濟適用房換掉了“大庇天下寒士俱歡顏”的素衣，儼然成為“中高收入者投資的法寶”。

    雖然經濟適用房被明文扶持，但在實際操作上，不少經濟適用房項目卻因面積過大、購買者錯位和價格失控等“既不經濟，也不適用”的問題而飽受批評，如何能使經濟適用房“名實相符”，完全發揮緩解城鎮中低收入家庭住房困難的作用，一直是政府努力解決的問題。本報記者　陳璇　楊俊卿

　　展望

　　5年720萬平米

    經濟房要回歸本質

　　陜西省社科院經濟研究所所長張寶通在接受記者采訪時這樣表示，最主要的還是要靠政府的政策調控，堵住銷售的漏洞。目前，西安在這方面已經邁出了可喜的一步。西安市規劃在五年內將建設720萬平方米的經濟適用房，完成187個城中村改造。據了解，總投資130億、建設面積720萬平方米的經濟適用房將在2010年建成，項目投入使用后，可以解決數萬戶城市中低收入家庭住房。

    720萬平方米的開發量，對西安房地產市場而言，意味著今后每年將會有150萬平方米經濟適用房的供應量，這猶如為西安樓市注入了一針強心劑，同時也預示著經濟適用房在未來五年內將成為西安樓市的一支生力軍。

    西安市經濟適用住房和廉租房管理中心相關負責人告訴記者，今年建設、規劃的經濟適用房項目相對比較多，列入《西安市2006年經濟適用住房項目建設計劃》的共有78個項目，占地14808.36畝，總規模1760.99萬平方米，總投資291.1833億元。其中新增項目28個，占地1465.3畝，總規模218.15萬平方米，總投資34.4705億元，2006年計劃施工72.15萬平方米，投資5.025億元，包括單位集資建設項目23個，危舊公房改造安置和舊城改造安置項目5個。

    項目多了就會存在競爭，哪里有競爭，哪里才會有發展。對西安這樣一個二級房地產市場來說，如此大的經濟適用房市場供應量，必定會在一定程度上促進其對居住品質的提升，從而為經濟適用房實現“客戶定位和細分市場”提供市場基礎，因為雖然都是中低收入家庭，但也存在不同的住房需求。為了充分滿足中低收入家庭住房需求，經濟適用房開發商立足市場，從西安住房市場的實際需求出發，在政府限定的標準范圍內不斷創新產品，“升級”、“改版”產品品質，提高房子戶型、社區環境、人文景觀、物業服務等內容。目前，為了解決人們切實的住房需要，在充分考慮到“經濟”、“適用”的情況下，將經濟適用房裝修成為成品房出售，已成為政策允許且推廣的方向。

    目前，在西安的房地產市場上，長安易居、楓韻藍灣、寧合世家、百花園、鼎新花園等經濟適用房項目的熱銷，珠江新城認購的火爆，以及老百姓對鴻基新城的關注度之高，充分體現出市場對經濟適用房的熱衷程度，也在一定程度上指明了經濟適用房今后的發展方向：理性化、規范化、品質化、高端化、可持續化，經濟適用房的潛在價值，相信一定會在歷史的長河中被人們所發現和認可。本報記者　陳璇　楊俊卿

　　經濟適用房無罪

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。人們往往將自己美好的愿望寄托在杜甫的這首詩中，但往往是“愿望總是美好的，現實總是殘酷的”。美好的愿望也要服從于實際情況。

    “經濟適用房是政府為城市中低收入家庭提供的一種公共福利，但現在已經出現了種種難以控制的違規現象，違背了該政策的初衷，又給國家造成了經濟損失”?！侗本┓ㄖ仆韴蟆返囊豁椪{查報道說，在經濟適用房小區，帕薩特、雅閣是主流，車主構成復雜、多住大房子?！八杰囎濉痹谄胀ㄗ≌^已經是很惹眼的時尚派了，我們真的很難把他們同經濟適用住房聯系在一起，難道是經濟適用房錯了？

    去年，曾有政協委員就經濟適用房出現的諸多問題提議“停止開發建設經濟適用房”，此言一出，立即引發一場大討論。有人說，如果取消經濟適用房，將導致一部分人永遠也買不起房子。還有人說，若盲目取消經濟適用房，只會加劇中低收入階層的社會離心力。討論結果是支持建經濟適用房的人占大多數，而建議取消的人后來則表示：建經濟適用房沒錯，關注經濟適用房交易中存在的種種問題非常重要，政府應當加大監管力度，防止有人利用經濟適用房進行投機。

    按照目前的規定，經濟適用住房面向的是中低收入家庭，不得銷售給高收入家庭或向單位成批及整幢銷售，對經濟適用住房銷售對象要予以公示。對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購經濟適用住房或集資、合作建房的個人，由經濟適用住房主管部門追回已購住房或者由購房人按市場價補足購房款，并責成所在單位對申請人給予行政處分。規定是很明確，但事實是，真正能按照法規對弄虛造假者進行處罰的案例少之又少。

    想買大房子沒錯；想買別墅沒錯；想買經濟適用房也沒錯，錯就錯在對于那些中低收入者來說，為買房省吃儉用幾十年甚至一輩子，好不容易等來的機會卻又被一些弄虛作假者狠心地剝奪了，而明明有法規制約，卻又不起什么作用，究竟是哪個環節出了問題，令人深思。也希望各地政府能采取有效調控措施，讓開發商能腳踏實地去做更多、更好的經濟適用房，讓更多中低收入家庭能買得起經濟適用房。陳璇　楊俊卿