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2006-12

西安土地清理力度加大,開發商慎談土地儲備

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　　不久前，西安市在一次“閑置土地專項治理工作”的總結會議上，公布了對108宗、共3200畝閑置土地的處置情況。這是自2004年8月以來，西安市國土資源局對市區和建制鎮共860宗國有建設用地進行拉網式檢查，首批確認的閑置土地。其中，閑置兩年以上的88宗，面積3089.478畝，占85.95%。 　　目前，上述這108宗閑置地已基本得到了相應的處理，其中，被收回52宗、2243.64畝；被督促動工50宗、830.94畝；納入舊城改造范圍的2宗、29.55畝。 　　西安市國土資源局政策法規處處長鄭世驊對本報記者表示，上述清查行動遵循兩項考慮，一是為解決城市用地指標緊缺問題，二是治理市區內“圈而不建”現象、改善城市形象。 　　他告訴記者，這次清理的閑置地塊有很多都是位于城市中心區?！巴鈦砣艘豢吹绞兄行倪€有圈起來閑置的地塊，就會對西安的印象很不好?！睘榇耍瑥?004年底，西安市委、市政府下定決心徹底清除城市“牛皮癬”。 　　據了解，在閑置土地清查、處置過程中，西安市國土部門對排查出的閑置土地和用地單位在取證資料齊全后逐宗建立專門的檔案，并對每宗擬收回或收取閑置費的用地單位，采取事先發聽證告知書和處理通知書、依法組織聽證等程序。 　　對于日漸加緊的閑置土地清查趨勢，陜西龍揚經濟發展有限公司副總經理刁建明認為，清理閑置土地是國家土地管理法的規定，但是制定以來就沒有得到很好的執行。只是從“國六條”政策出臺以后，這個法規才又作為一個調控手段被予以強化。 　　在刁建明看來，早在2003年就曾有政策談到“建筑施工要結構封頂才能獲得銀行貸款”，但當時沒有幾家照此執行，而現在這一政策再次被重申?！八詮倪@一點來講，國家現在又重新強調這些法規的執行，完全是受宏觀調控政策的影響。需要調控的時候，（某些）法規就會比以往更嚴格?！钡蠼髡f。 　　此次調控似乎比以往更堅決，當地一位業內人士發現，許多占著地塊的小開發商最近都有些按捺不住了：“都忙著做局部拆遷、搞土地平整，或者去報規劃，再分期開發。”幾年前，這些小公司憑借某種資源、渠道輕松獲得土地，后因缺乏資金和專業開發能力，地就一直閑著。 　　據該人士稱，他此前曾接觸過好多類似公司，“手里都有好幾年前的地。但隨著宏觀調控力度的加大，這些開發商都開始面臨土地逾期將被收回的困境。按照土地管理法中的相關規定，投入資金須占到整體的25%才算動工。因而對于這些囤地者來說，日子比以往任何時候都更為艱難?！? 　　“這就迫使開發企業要扭轉心態?！彼f，今后企業再依賴土地儲備和土地增值來獲利將行不通了。 　　西安紫薇地產開發有限公司專門負責土地運營的副總經理秦高山也表示，隨著閑置土地的清理力度加大，作為公司分管拿地的負責人，他已明顯感覺到土地儲備工作“越來越難做”。 中國房地產報

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天地源獲“2006年度國家優質工程獎”殊榮

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天地源獲“2006年度國家優質工程獎”殊榮 通訊員 張巍拓　　12月7日，國家工程建設領域的最高獎項——“2006年度國家優質工程頒獎會”在首都北京人民大會堂隆重舉行。天地源公司作為西北地區唯一一家房地產企業獲得“2006年度國家優質工程銀質獎”殊榮?！　?006年度國家優質工程表彰、頒獎儀式，天地源公司開發建設的西安高新國際商務中心獲得“2006年度國家優質工程銀質獎”榮譽，天地源西安分公司代表從頒獎領導手中接過了一枚沉甸甸的銀質獎章。　　國家優質工程獎是由國家發改委設立、國家工程建設質量獎審定委員會評審的國家級工程質量大獎，是國家工程建設領域的最高獎項。2006年度國家優質工程獎獲獎名單的出臺，經過了全國各省市建設主管部門層層選拔推薦、國家工程建設質量獎審委會初審、復審、終審和《人民日報》、《中國經濟導報》面向全國的集中公示。天地源公司作為西北地區唯一一家房地產企業能夠脫穎而出最終入選，既是天地源公司工程質量、產品品質和管理能力的一種表現，也是社會各界對天地源公司“責任為天”企業核心價值觀的肯定和認同的一種具體體現。　　據了解，西安高新國際商務中心此前還曾榮獲“中華建筑金石獎”、“建設部AAA級認證”等多項國家級獎項。

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紫薇地產項目管理工程碩士進修班日前開課

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紫薇地產項目管理工程碩士進修班日前開課 通訊員 田丹　　近日，由西安建筑科技大學開設的紫薇地產項目管理工程碩士學位進修班日前開課。西安建筑科技大學研究生學院院長郝際平先生、管理學院黨委書記張鴻儒先生和紫薇地產公司領導等出席了開課典禮?！　‰S著紫薇地產項目部管理模式的逐步展開，從公司長遠發展和員工的職業生涯設計考慮，使企業在人才培養方面更好地適應長遠發展和參與市場競爭，紫薇地產與西安建筑科技大學發揮各自優勢，開設了紫薇地產項目管理工程碩士學位進修班。　　這是雙方強強聯合而實現的一項具有戰略前瞻性的人力資源開發舉措，也是紫薇地產創建學習型企業的具體體現。進修班的開設將在內部人才培養、充分結合高等院校資源實現“產、學、研、企”多領域的良性互動方面做出進一步的成績?！　∮勺限钡禺a中層管理人員和各部門骨干員工組成的首批學員，將在修完學院開設的學位課程、完成論文答辯后獲得工程碩士學位。

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高新物業檔案管理工作通過省AAA認證

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高新物業檔案管理工作通過省aaa認證 通訊員 劉亞娟　　12月8日，高新物業檔案工作目標管理評審會議在水晶島康體中心隆重舉行。西安市檔案局、高新區管委會、集團公司及高新地產相關領導、部分社區代表及業主代表參加了評審會議?！　「咝挛飿I首先向考評組匯報了公司的檔案工作情況。隨后考評組對評審對象進行了現場考評，提出了建設性的建議，并宣布高新物業檔案目標管理考評得分，同意由市檔案局向高新物業頒發陜西省檔案工作目標管理aaa證書及獎牌。 　　高新物業檔案目標管理是西安市物業行業首家通過陜西省檔案工作目標管理aaa認證地物業管理企業，也是集團公司屬下三級公司中首家通過該項等級評審的公司。

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天地源召開2007年經營工作務虛會

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天地源召開2007年經營工作務虛會 通訊員 李榮國　　12月7日，天地源股份有限公司召開了“2007年經營工作中層干部務虛會”，公司中層以上干部就2007年的發展思路及工作重點深入溝通，對公司2007年“客戶提升價值”的發展主題達成共識?！　希径麻L柳政首先傳達了11月30日集團公司經濟工作會議精神。公司總裁俞向前組織與會人員對《2007年發展思路報告》進行審議。大家就公司2007年的經濟指標、戰略推進、以及經營管理方面的發展方向和重點工作進行了深入討論，認為公司提出以客戶為導向為全年發展的落腳點和出發點，非常必要和及時，是公司著眼長遠發展、不斷提升綜合競爭力的需求?！　?，董事長柳政做了重要講話。他說，面對日趨激烈的市場競爭，公司上下應該深刻體會到客戶對公司經營業績、品牌認可、市場份額和社會形象等各方面所產生的重要影響，越來越深刻地認識到客戶在公司價值創造鏈中所處的重要地位。2007年，公司業務流程的各環節都應以全新的姿態面對產品市場和客戶，以客戶為導向，深入貫徹“績效導向、職業精神、務實作風”的工作指導思想，提升公司的價值創造能力，實現公司的持續、穩健、良性發展。

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集團公司召開2007年計劃預算工作布置會

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集團公司召開2007年計劃預算工作布置會 通訊員 姚曉輝　　在近期全面完成集團公司2007年計劃預算資源摸底及預案階段既定的各項工作任務的基礎上，12月6日，集團公司在高新國際商務中心組織各下屬公司召開了2007年度計劃預算工作布置會。集團公司總會計師宮蒲玲主持會議，集團計劃財務部及各下屬公司計劃預算委員會成員參加了會議?！　h確定了2007年集團公司計劃預算編制大綱，下達了各下屬公司計劃預算編制原則和目標，并對正式計劃預算編制工作做了具體的要求和部署。 　　會上，集團總會計師宮蒲玲結合集團公司2007年“競爭力提升年”這一主題，對計劃預算工作提出了以下幾點要求。一是各公司要進一步提升對計劃預算管理工作的認識。要從思想上高度重視，加強計劃預算組織力量，提高計劃預算編制工作的合理性、科學性和前瞻性，使之真正成為指導公司經營管理工作的綱領性文件；二是要結合實際情況，做好企業內外部環境的分析，特別是對明年可能遇到的困難做充分的預計，積極制定和落實應對措施，確保計劃預算目標順利實現；三是要有效整合資源，進一步加速對存量資源的盤活，充分發揮現有資源的潛力，統籌安排，科學計劃，提升資源的使用效益；四是要求各公司強化整體和大局意識，要從集團公司的整體利益出發，自加壓力，確保集團公司整體目標的實現；五是要細化目標、明確責任，要將各項任務和目標落實到具體的責任部門和責任人，進一步強化內部考核?！　∽詈?，宮蒲玲要求各公司要增強成本費用意識，通過內部挖潛，在增強經濟效益的基礎上，樹立風險意識，建立風險防范機制，進一步提升企業的核心競爭力。

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建設部下"最后通牒"房地產市場調控將再度發力

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■尚未公布住房建設規劃的城市，務必在12月20日前全面完成編制、公布和備案工作 ■尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立并實施 “總體上是好的，并出現一些積極的變化?！弊蛱欤?1月30日），經國務院同意，全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議向各省、自治區、直轄市人民政府以及國務院各部委、直屬機構發布《關于各地區貫徹落實房地產市場調控政策情況的通報》（下稱《通報》），并對此輪房地產宏觀調控的效果定下如上基調。這是自宏觀調控效果大檢查的消息傳出后，有關部門首次對調控效果做出綜合表態。 汪光燾下“最后通牒” 《通報》介紹，9月下旬，按照國務院要求，建設部等十部門對北京、天津、內蒙古、遼寧、江蘇、江西、山東、湖北、廣東、四川、陜西等11個?。▍^、市）進行了關于房地產調控效果的集中檢查。《通報》同時指出，目前房地產調控在若干領域仍存在不足，主要表現在住房結構、房價漲幅和住房保障等三方面，仍需調控。 值得注意的是，鑒于目前全國不少城市沒有按調控要求公布住房建設規劃、廉租房制度仍沒有完全建立，建設部部長汪光燾昨天提出：尚未公布住房建設規劃的城市，務必在12月20日前全面完成編制、公布和備案工作；尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立并實施。 正式通報樓市調控效果 從去年開始，房地產市場宏觀調控的大幕就拉開了，調控方向也從簡單的房價調控向住房結構、土地管理和住房保障等深層體制滲透。今年9月，上海、南京、武漢等地相繼傳出消息，中央調查組開始對全國近一段時期的樓市調控效果進行摸底。此后，關于國務院對調控效果是否滿意的猜測不斷見諸報端，但說法不同。此次，經國務院同意，調控情況終于正式向各相關部門通報。 資料顯示，全國房地產市場宏觀調控部際聯席會議制度始創于2002年，由建設部、國土資源部、財政部、人民銀行、國家稅務總局、國家統計局等部委組成，旨在定期分析全國房地產市場形勢，加強對市場情況的監測和調控。 出現五大積極變化 《通報》指出，目前房地產市場已經出現的積極變化體現在五個方面：一是住房供應結構調整開端良好。截至2006年9月底，全國已有276個城市（含地級以上城市101個）按期公布了住房建設規劃。新建住房套型結構比例的落實工作啟動，28個上報數據的直轄市、計劃單列市、省會城市，新出讓土地的商品住房項目中套型建筑面積90平方米以下的比重占75%。 二是住房保障工作力度加大。截至2006年9月底，已有26個?。▍^、市）將廉租住房制度納入目標責任制管理。268個地級以上城市建立并實施了廉租住房制度。10個省(區、市)明確了土地出讓凈收益用于廉租住房建設的具體比例。浙江等省經濟適用住房竣工面積占商品住房的比重超過10%。 三是稅收信貸土地政策穩步落實。房地產稅收實現一窗式征收；金融部門落實新的住房信貸政策，加大對房地產信貸業務的監督檢查力度；土地供應調控力度進一步加強，閑置土地清理力度加大，北京、南京、蘇州、廣州、大連、泉州等城市積極開展了“限套型、限房價、競地價、競房價”普通商品住房建設試點。 四是房地產市場秩序有所好轉，各地加強監管，查處了一批違法違規案件。 五是城鎮房屋拆遷規模得到合理控制。 逾65％地級市未公布住房規劃 “盡管貫徹落實房地產市場調控政策工作取得了一定成績，但當前房地產市場運行中還存在不少困難和問題?！薄锻▓蟆贩Q，對政策的認識存在一定差距是一些地區落實政策不堅決、調控措施不到位的重要原因。 在住房結構和住房保障方面，數據顯示，截至2006年9月底，全國還有65%的地級以上城市、91.1%的縣級城市未公布住房建設規劃；另外仍有5個省(區、市)沒有建立廉租住房制度目標責任制，19個地級以上城市沒有建立廉租住房制度。對此，建設部部長汪光燾昨天以兩個務必的方式給各地最后時間點，其中“公布住房建設規劃”的截止日期為12月20日，建立廉租住房制度的時間節點為2006年年底。 另外，部分城市住房價格漲幅仍然偏高也是《通報》提到的主要問題之一。2006年10月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，漲幅仍然比上月提高0.3個百分點。此外，落實土地、信貸政策的具體措施仍有待完善。

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土地征用補償款將向農民公開

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　　現在有不少地區在土地利用過程中存在著征地矛盾，主要集中在征地補償費上，因為補償費不公開，沒有統一的標準。記者日前從國土資源部了解到，征用土地的用途及補償數額，將全部向農民公開。農民發現有違規、違法征用土地的情況，可以隨時舉報。 據國土資源部統計，2005年對16個城市的衛星遙 感監測顯示，違法用地宗數占新增建設用地宗數近60%；個別地方甚至高達90%。而今年前五個月，全國土地違法案件高達25153起，涉及土地面積18.36萬畝，同比上升近20%%。這其中除了經濟利益之外，最重要的一點就是農民對于土地的總體規劃并不了解。 國土資源部政策法規司司長王守智說：“農民是很具體的，他們面對的都是實際的問題，他們一旦知道了土地規劃，不用人說，他們就會自發地去監督有沒有違法占地的行為?！? 王守智告訴記者，目前國土部門的督察力量非常薄弱，往往一個基層國土部門只有4至5名工作人員，而這些人員卻要管理幾萬畝土地，這樣的管理必然會存在露洞。而把土地整體情況告知農民，農民實際上就成了國土部門的編外監督員，他們就可以協助國土部門把督察的范圍輻射到每一畝土地上。 國土資源部的這個措施，是在廣東茂名試點基礎上推出的。記者日前也趕到了茂名采訪。在廣東茂名市周邊的村子里，每一個村子的村委會里都能看到這樣的公示板，上面張貼著村子里最近的各種土地信息和使用情況。在茂名市山閣鎮，記者就看到一張洛湛鐵路茂名段征地補償辦法的通知。通知不僅規定了各類土地征用的補償標準，就連豬欄，糞池，圍墻這些建筑的補償價格也是明碼標價，甚至農民們自己種的樹木，也根據種類不同，都規定了不同的補償價格。 村民說：“以前我們不知道標準是什么，現在公示出來以后，我們一看，自己就知道該補償多少錢了?！睋胍晥蟮?

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西安召開查處土地違法違規案件專項行動動員會

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　　12月上旬，我市召開查處土地違法違規案件專項行動動員大會，代市長陳寶根要求，重點查糾非法批地、未批先用、批少用多、以租代征、非法低價出讓國有土地使用權等5類問題。 　　陳寶根說，這是貫徹國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》精神，繼11月10日全市土地調控工作會議召開以來，市政府再次召開的加強土地管理工作的會議，這充分說明市委、市政府對貫徹國家土地政策、嚴格土地管理、堅決遏制土地違法行為的高度重視。 　　他指出，要肯定成績，正視問題，切實增強做好查處土地違法違規案件的責任感和緊迫感。目前全市土地調控管理工作任務較重，各級政府和各相關部門一定要從講政治、講大局、維護西安發展大好局面的高度，充分認識做好這項工作的重要性和緊迫性，自覺把思想和行動統一到國務院決策上來，迅速行動，真查實糾，切實把這項工作落到實處。 　　他強調，要突出重點，狠抓落實，扎實有效地推進查處土地違法違規案件專項行動。這次專項行動工作的主要目標是，突出“五個重點”，做到“一個徹底”，實現“兩個目的”。“五個重點”，即重點查糾非法批地、未批先用、批少用多、以租代征、非法低價出讓國有土地使用權五類問題?！耙粋€徹底”，即徹底查清上述五類土地違法違規問題?！皟蓚€目的”，一是嚴肅查處一批土地違法違規案件，遏制和打擊違法違規批地用地行為，維護正常的土地市場秩序；二是通過專項行動，進一步鞏固土地市場秩序治理整頓成果，營造依法管地、依法用地的良好社會氛圍，促進土地集約節約利用。 　　陳寶根指出，按照這個目標和要求，當前要重點抓好的工作之一就是，全面開展土地違法違規行為排查工作。按照監察部、國土資源部通知要求，這次排查的范圍主要是：2004年10月份國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》實施以來的所有土地違法違規行為。一是對2003年3月到2004年10月份期間土地違法違規案件進行復查，沒有查處到位的按相關規定處理到位；同時對2003年土地市場治理整頓以來土地違法違規案件認真來一次回頭看。二是重點查清2005年1月份到2006年11月份的違法違規用地問題。排查以自查為主，市上抽查為輔。要進行地毯式排查，對新增建設用地一宗一宗地查，做到區縣不漏鄉鎮、街辦，鄉鎮、街辦不漏村組，村組不漏地塊。要達到“五個清”：違法違規用地面積清楚、違法違規用地性質清楚、違法違規用地責任人清楚，全市違法違規用地登記造冊清楚，底數清楚。 　　他最后強調，按照國務院和省政府統一部署，這次查處土地違法違規案件專項行動工作從現在開始，到年底前結束，只有20多天的時間，時間緊、任務重，各級政府和各相關部門要高度重視，切實加強領導，采取有效措施，切實把這項工作部署好、組織好、落實好。 　　會上，副市長喬征還通報了有關情況。副市長楊廣信主持會議。西安晚報

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紫薇龍騰新世界首期交房順利進行

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尊享收房，藝術體驗，紫薇龍騰新世界首期交房順利進行 對于眾多業主來說，12月2日是一個難忘的日子，這一天，期盼已久的“紫薇新生活”即將開始，位于科技路一號的紫薇龍騰新世界，為他們開啟了人生的新的篇章，在欣賞到與交房同時進行的現代藝術展覽、新銳商務車展的同時，紫薇人所獻上的尊享收房計劃，使他們見證到了紫薇品牌“以客為尊”的關懷理念。 憑借超長產權、超長受益，黃金地段，低成本運營等突出優勢，紫薇龍騰新世界，在創造西安樓市最旺銷樓盤的業績的同時，憑借時尚的外觀、前衛的理念、紫薇品牌的實力支撐，成為05、06年西安樓市的明星樓盤，也成為體現紫薇地產2006“希望年”在商務樓盤、商務物業服務領域不斷探索的創新成果。 紫薇龍騰新世界自入市以來，以其人性化的設計理念、承前啟后的辦公建筑設計、無可比擬的性價比及不可復制的地段優勢成為消費者的不二之選。 本次交樓活動主要涉及3棟樓的200多位業主，為保證本次交房行動的順利實施，紫薇地產制定了周密的計劃，按照公司要求提出了“完美交房”的工作目標，通過“預約交房、專人接待、專業服務、 專家物業”等方式實現收樓過程中的專業化服務、貴賓式享受。前來收房業主不但享受了“1＋1專享”邀約體驗、“一站式”貼心全程服務、“一線通”便捷保障機制、“一日結”高校交房程序的VIP尊享交房計劃，還感受到了紫薇物業為業主提供的“專享物管助理”管家式服務，據悉，本次交樓將在月底結束，而紫薇地產為業主開創的創新服務，還將不斷升級、持續。