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2007-04

天地源榮獲高新創衛先進單位榮譽

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天地源榮獲高新區 創衛先進單位榮譽 日前，在高新區管委會組織召開的創衛工作表彰大會上，天地源公司及其下屬員工和工地分別榮獲高新區2006年度創衛先進單位、創衛先進工作者和衛生達標示范工地榮譽稱號，成為高新區唯一一家同時榮獲以上三項榮譽的企業。 自西安市全面開展創建國家衛生城市以來，在高新區和高科集團的關心指導下，天地源公司高度重視創衛工作，設立了完善的創衛工作機構，形成了自上而下的創衛工作機制，尤其是針對開發項目工程建設任務重、總分包單位多、工作協調難度大等問題，建立了以工地創衛管理為重點、以施工單位創衛考評為手段的創衛管理體系。通過組織創衛評比、相互觀摩及創衛知識競賽等多種形式，創衛工作取得了良好效果，順利通過了西安市和高新區組織的歷次檢查驗收，為高新區創衛工作做出了積極貢獻。

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2007-04

丈八苗圃項目獲西安市重點建設項目綠卡

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丈八苗圃項目獲西安市重點建設項目綠卡 　　日前，公司投資開發的丈八苗圃項目經過高新區管委會的初評和推薦，獲得西安市發展和改革委員會最終審批，成為西安市2007年重點建設項目，順利拿到了西安市重點建設項目“綠卡”。 　　根據西安市政府的有關規定，凡西安市市級重點項目“綠卡”的單位，將會享受項目用地、資金支持、水電供應等方面的優惠政策，并給項目建設營造了良好的外部環境。本次，丈八苗圃項目獲頒西安市重點建設項目“綠卡”，也為該項目的早日開工建設奠定了良好的基礎。

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楓華會“楓葉家園老業主”看桃花一日游活動

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　桃花艷艷春意濃 一日看盡長安花　　　　　　　　　　　　　　　——記高新地產楓華會2007年“楓葉家園老業主”看桃花一日游活動　　人間四月，芳菲漫天。在這個充滿生長味道的季節里，桃花、梨花、杏花、櫻花、油菜花……競相怒放，姹紫嫣紅?；ㄩ_的季節，需要聽花開的聲音，人們追逐著春天的腳步，盡情的享受著上天恩賜。 　　2007年4月9日，由高新楓華會組織的“楓葉家園老業主”未央看桃花一日游活動隆重舉行。早9點，楓葉家園的老業主們在楓葉苑南區集　合，每一位老業主都顯得精神矍鑠、神采奕奕。談笑間，車子駛向西安未央區的萬畝桃園基地——八興灘村，漸漸進入郊區，綠色和春意撲面而來，老業主們都感覺很興奮?！　?0點多，車子到了八興灘村，大家稍事休息后，開始向桃花區域進發，一進桃花林，才知道什么是桃花爛漫的概念，公路兩邊，好幾里地，全都是桃花，看到的整個是粉色世界。老業主們走進桃林，一望無際的桃花，心情瞬間沐浴在了燦爛之中，一棵挨著一棵的桃樹，每個枝條上，都掛滿了桃花，滿眼粉色，老業主們與桃樹桃花融合一起，“人面桃花相映紅”是最真實的寫照；大家置身桃花叢中，你一言，我一語，就開始了大發情趣，有位業主說：桃色原來是這么誘人，難怪大家都趨之若騖，爭相追逐。真有點“花艷臨眸，芳沁肌膚，欲迷眼”的味道。 　　再看看路邊桃林中間，間雜著幾畦油菜地，金黃色的油菜花，與粉紅色的桃花，相映成景，引發了大家的無限感慨，再次感受到春天的氣息如此濃烈，聊著聊著就樂了，一陣大笑中，都感覺年輕了許多。　　中午12點，大家在飽攬美景之后，回到八興灘村的農家樂用餐，雖不是珍饈美饌，但時令野菜、農家小吃使每位業主都吃得津津有味?！　≡诟咝聴魅A會工作人員的提議下，大家又到渭河邊上的生態林挖野菜，體驗野外的情趣?！　r光飛逝，下午2點，大家帶著依依不舍的心情離開了風光迷人的未央，大家相約，等到六七月份，再一起來摘桃子?！　〈舜巍皸魅~家園”老業主看桃花活動是2006年看桃花活動的延續，也是高新地產創新十五年，與業主相濡以沫的真實寫照，這一切，都緣于高新地產對十五年來風雨相伴業主們的感激，高新地產在構筑人文、和諧、親情的社區氛圍，一直身力行踐，一直上下求索，讓和諧幸福生活圖景盡情綻放在楓葉家園這個大家庭里。

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集團公司舉行服務業工作會議

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特約記者 楊孝平　　4月13日，集團公司組織召開2007年服務業工作會議。集團公司副總經理賈長舜、集團公司黨委副書記牛躍進出席會議。集團發展規劃部、企業管理部及新紀元俱樂部、高科度假大酒店相關負責人參加了會議?！　h首先聽取了新紀元俱樂部和高科度假大酒店關于一季度經營業績情況及目前面臨的主要問題的工作匯報。與會人員就新的競爭形勢下如何提升管理水平、服務創新等話題進行了充分交流討論?！　≠Z長舜指出，今年對俱樂部和度假酒店的發展都是十分關鍵的一年。服務業企業要研究目前面臨的形勢，認真分析企業在發展速度、工作效率、成本控制、績效考核、工作標準等方面存在的不足及今后的發展任務，想方設法提高管理質量，提高專業化水平，抓住機遇，創新發展?！　≠Z長舜要求，集團服務業企業要正確分析經營定位，深入思考，開拓思路，通過專業化、市場化、規范化來實現規模的突破，全方位加大成本控制力度，優化工作流程，加強內控挖潛，保持持續發展。賈長舜最后強調，服務業要在學習、培訓、考核三個方面繼續加強，提高責任心和工作標準，創新經營，不斷汲取同行業的先進經驗和管理方法，提升服務和管理的水平，贏得客戶、爭取市場，提高企業競爭力。

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新西部召開一季度工作總結會

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通訊員 楊曉紅　　4月12日，新西部公司召開了公司領導及全體中層干部參加的2007年一季度工作總結會。　　會上，新西部公司各部門對個單位一季度的工作進行了總結，針對存在的問題提出解決措施，并對二季度的工作做了計劃安排。公司領導對公司項目資源部、物業管理部主動開展工作、積極尋找各種渠道解決公司實際困難的良好工作作風和強烈的工作責任心給予了充分肯定?！　h對新西部公司第二季度的各項工作提出了具體要求：一是要在資金方面有所突破，保證公司資金鏈暢通；二是要做好公園時光項目的前期推廣工作，確保紫薇山莊棕櫚苑5月公示交房及新開工；三是要在紫薇山莊聯排別墅、企業壹號公園的銷售和紫薇苑項目的清盤撤場、公園時光項目研究策劃等幾個方面尋找突破點；四是要提高工作效率，加強廉政建設。

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集團召開《物權法》宣傳貫徹會議

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通訊員 許永林　　4月10日，高科集團組織召開《物權法》宣貫工作小組首次會議。會議由集團《物權法》宣貫工作小組組長、集團公司副總經理王梅主特，集團公司各相關部門、下屬各房地產公司相關領導組成的宣貫小組全體成員參加了會議?！　h首先學習了胡錦濤總書記在中共中央政治局第四十次集體學習《物權法》會議上的重要講話，并傳達了集團公司總經理安建利關于“加強《物權法》學習與宣貫，依法從事房地產項目開發、依法從事物業服務與管理”的要求。同時，會議還就《物權法》的立法本意及集團公司在房地產項目開發、物業管理中可能涉及的相關法律條文進行了學習和宣貫。　　王梅指出，《物權法》與老百姓的生活息息相關，也與集團各房地產企業的項目開發、各物業公司的日常管理密切相關，從中央到地方，各級領導對《物權法》出臺后的后續影響都十分重視。隨著《物權法》將于10月1日正式施行，涉及物權的許多問題擺需要進一步理清，以便做到依法經營、依法管理和依法服務。 　　王梅要求，各公司要根據集團公司的總體學習宣貫安排，制訂內部學習計劃。通過學習提高認識，對集團公司在項目開發和物業管理中涉及物權的相關問題，提前分析研究，盡早做好應對處理?！　h最后按照部門職責對宣貫小組成員下一步的工作做了具體分工和布置。

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高科建材維護品牌形象,聯合市質量技術監督局端掉假冒產品窩點

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通訊員 向榮　　4月13日，高科建材公司聯合西安市質量技術監督局端掉銷售假冒知名品牌型材的黑窩點?！　“凑諊医ㄖ澞芟嚓P規定，西安市從2006年起就對不達標的型材、門窗嚴格限制進入市場。近日，在接群眾舉報后，西安市質量技術監督局聯合高科建材趕赴長安區，在當地一倉庫中查獲近20噸假冒品牌塑料型材。市質量技術監督局當場查封假冒產品，沒收假冒型材及型材外覆膜，控制造假人員兩名?！　「呖平ú囊恢睂Ｗ⒂谛滦铜h保建材業，為廣大消費者提供國家免檢產品、無鉛無毒的格瑞派塑料型材與門窗。此次高科建材積極配合質檢、工商等部門打擊假冒偽劣產品，配合市質量技術監督局的果斷行動，保護消費者的合法權益，不但是對高科建材公司生產的國家免檢產品———格瑞派品牌的保護，也是對本地型材市場的凈化。

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高新地產開展軍訓活動

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通訊員 王偉　　4月6日至8日，高新地產公司組織開展了為期兩天的員工軍訓活動?！　　　≡谖靼彩刑鼐ш牻坦俚膰栏褚蠛途唧w指導下，高新地產領導班子與公司干部員工一絲不茍地學習了立正、看齊、稍息、齊步走、停止間轉向、下蹲、起立、跨立、軍姿等隊列基本動作。在隊列行進訓練中，員工們還進行了齊步行進與立定、跑步行進與立定等科目的學習。4月8日上午，參訓人員來到北郊某靶場進行了實彈射擊訓練?！　”敬诬娪柕闹饕康木褪峭ㄟ^組織紀律的強化，促使員工徹底改變工作中“懶、散、慢”的等不良習慣，以嶄新的精神面貌迎接更大挑戰。通過軍訓，高新地產廣大員工不但鍛煉了體能，強健了體魄，磨礪了意志，也強化了員工的組織紀律觀念，增強了集體榮譽感，培養了團隊協作精神，提高了企業的凝聚力?！　私?，今年是高新地產十五周年華誕之年，軍訓是高新地產年初制定的慶典系列活動之一。

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2007-04

中央收緊地根 工業用地招拍掛讓將成新調控重點

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一些業內人士近日表示，房地產投資增長速度慢不下來的主要原因之一，是地方政府的投資沖動還剎不住車。我國工業用地價格一直處于最低水平，雖然許多城市工業用地出讓最低價是根據基準地價的70%確定的，然而在實際操作中，一些地方政府受“以地生財”和GDP政績等利益驅動，競相降低工業地價以吸引投資者，如此一來，本來就不高的工業地價又大幅縮水。近日從國土資源部獲悉，國土資源部和監察部今年將聯合在全國開展工業用地執法監察，范圍是2006年國務院31號文件下發以來，各地工業用地招標拍賣掛牌出讓情況。 使用金翻倍，牽動市場神經 從2007年1月1日起，新增建設用地各等別征收標準在原有基礎上提高一倍。對于因違法批地、占用而實際發生的新增建設用地，一律按實際新增建設用地面積征收土地有償使用費。其次，土地使用費仍實行中央與地方30：70分成體制。但為避免部分地方不能足額征收新增建設用地土地有償使用費的問題，政策將地方分成的70%部分，一律全額繳入省級國庫。該政策一出，業界對此的反應各不相同，有人分析政策將導致地價翻倍，縮緊地根的信號將刺激房價再次上升；而大多數官方人士則認為，由于政策將地方分成的70%部分收益繳入省級國庫，會改變各級政府之間的土地收益分配關系，這樣只會減少地方政府的土地收益，不會過多增加用地成本。 為什么新增建設用地使用費會成為此輪土地調控的絕對重點？上海五合智庫總經理鄒毅告訴記者，原因很明顯，隨著生產能力的提高，中國土地需求與土地資源稀缺等矛盾日漸突出，以上海為例，目前上海人均土地面積0.55畝，只相當于全國平均水平的1/20，土地供求關系日漸緊張，天價“地王”在上海一再出現。土地管理一旦失控，繼而來之的則是新增建設用地規模過度擴張，土地利用粗放，國家的宏觀調控自然無法得到有效落實。 收緊地根，嚴控工業用地低成本擴張 中央政府近年為加強土地調控出臺多項措施，明確了我國“實行最嚴格的土地管理制度”。然而在中央“收緊地根”的道道金牌之下，地方囤積土地現象非但不見好轉，某些城市內違法圈地甚至出現了反彈。2005年，國土資源部對16個城市進行衛星遙感監測發現，違法用地數占新增建設用地的近60%，個別地方違法用地面積占新增用地面積的90%。而造成土地利用的反調控走勢的根本原因是一些地方擴張新增建設用地的沖動強烈，其中最突出的就是工業用地低成本過度擴張。 據數據顯示，2003年起我國工業用地增長幅度逐年提高，到2005年已經占到全年總供應的32.7%。導致這一現象的原因，一方面是因為中國經濟快速發展，工業用地需求日漸旺盛；但另一方面，地方爭相搶奪投資資金，采取競相壓低地價的方法招商引資，導致工業用地需求迅速膨脹。鄒毅在接受本報記者采訪時表示，全國各地工業用地利用強度普遍偏低，即使在一些經濟發達地區，不少工業項目用地容積率也只有0.3至0.6，而在國外這一數值可達到0.8至1.2。工業用地的低成本擴張的現象已經造成土地隱性閑置和浪費，不僅導致土地市場混亂，也為中央的房地產調控帶來諸多障礙。 “十五”期間的各類土地價格顯示，我國工業用地價格一直處于最低水平，許多城市工業用地出讓最低價是根據基準地價的70%確定的，然而在實際操作中，競相降低工業地價以吸引投資者不在少數，如此一來，本來就不高的工業地價又大幅縮水。鄒毅表示，此項政策正是針對一些地方人為壓低工業地價，甚至是低地價、零地價、負地價等工業用地出讓問題提出的。 地價可分為取得成本、開發成本、政府收益三部分，新增建設用地土地有償使用費歸于政府收益，在工業用地尚未啟用市場配置的地方，地價主要取決于政府收益部分的成本。政策將新增建設用地土地有償使用費收標準在原有基礎上提高一倍后，工業用地價格將在原有基礎上提高40%至60%左右，使工業實際用地出讓價格恢復到基準地價水平，扭轉工業用地虧本出讓的局面，以抑制工業用地的過度擴張，使工業地價得到理性回歸。 嚴控新增用地，盤活存量成為下個重點 鄒毅表示，雖然政策對用地成本的影響不大，但卻給市場一個明確的信號——嚴控新增用地，調控根本宗旨在于進一步緊縮“地根”，土地新政的出臺實施，將從預期上減少新增建設用地供應量。但是長遠來看，企業取得工業用地的成本增加，將促使企業提高工業用地效益，從而抑制企業的圈地沖動，降低工業用地的需求。 在土地供應方面，土地取得成本提高后，如何盤活現有的存量土地就成為各地政府考慮的首要問題，整個土地開發的擴張格局也將發生實質性改變，盤活閑置存量將成為下一個重點。各地政府必定會通盤考慮土地供需特性，制定適量的土地供應計劃，尤其是針對存量土地的盤活。 隨著政策對于新增用的監管日趨嚴格，大部分城市的土地供應量會相對平穩合理。 對工業用地以市場價格機制的方式來規劃與約束，既能夠減少土地隱性閑置與浪費，也能夠把一些利用審批工業用地來炒作土地的開發商清除出市場，會提高土地的使用效率、增加土地的供給。同時，工業用地限制將改變以低價土地吸引投資的策略，促使企業集約用地，從而增加房地產開發用地的資源。

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2007-04

楓林綠洲G、D、E區商業圓滿交房

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價值新街區財富新傳奇 ——楓林綠洲G、D、E區商業圓滿交房 3月30日—31日，伴隨著楓林綠洲第四屆文化藝術節的盛大開幕和第五大道商業街的火熱開街，為期兩天的楓林綠洲G、D、E區商業交房工作圓滿結束。 楓林綠洲自2004年底首次交房以來，經過兩年多的精心運營，逐步成為了一個成熟的精品大盤，目前已累計交房3700余套，初步形成了近萬人的高尚社區。楓林綠洲G、D、E區高新路沿街商業作為小區的重要基礎配套設施之一，自去年公開發售以來，立即吸引了眾多客戶的青睞，僅在開盤當天就銷售過億元，創造了高新區乃至西安市商業銷售的最高紀錄，而本次楓林綠洲G、D、E區商業的圓滿交房也必將為高新區的商業傳奇再次續寫濃重而輝煌的篇章。