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2007-08

紫薇山莊棕櫚苑B區正式開工建設

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通訊員 楊曉紅　　近日，紫薇山莊棕櫚苑B區別墅正式開工建設。新西部公司領導、相關部門及施工方、監理方的領導和工程人員參加了簡短而隆重的現場開工儀式?！　∽限鄙角f項目位于風景秀麗、勝景層出的長安區灤鎮，背靠郁郁蔥蔥的秦嶺北麓，可謂是西安山水別墅的代表之作。根據市場需求，新西部公司對山莊項目重新進行市場定位，重新進行策劃設計，對原有的二期規劃建筑設計方案進行了相應的調整。在開發建設中，新西部公司充分注意到環境保護的重要性，最大限度的尊重自然環境，保留了原生古樹，天然匯流的溪水縱貫山莊南北?！　∪ツ甓谧貦霸烽_盤以來，紫薇山莊掀起銷售熱潮。經過加緊工程建設，今年5月26日，棕櫚苑A區盛大交房，24棟別墅順利移交業主。　　此次開工的紫薇山莊棕櫚苑B區，將建設10棟別墅，開工面積約3000平方米，預計2008年6月完工。此次棕櫚苑B區的開工建設，將對紫薇山莊項目的銷售和二期合作帶來積極的影響，對提升紫薇山莊項目的整體形象發揮重要作用。新西部公司、施工方、監理方均表示將緊密合作，精心組織，精心施工，確保工程工期和質量，為紫薇山莊廣大業主交出一個放心滿意工程。

08

2007-08

高科建材上半年工作總結暨合理化建議頒獎大會召開

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通訊員 向榮　　8月3日，高科建材2007年上半年工作總結暨合理化建議頒獎大會召開。 大會通報了高科建材公司2007年上半年的經濟運行情況和重點工作、指標完成情況：全面超額完成了各項生產經營指標，銷售收入比去年同期增長33.37%；回收貨款比去年同期增長53.47%；其它主要經濟指標也超額完成了年初計劃預算，創下高科建材了發展史上最好記錄、最快速度?！　〈髸€對高科建材2007年合理化建議征集活動評審結果進行了通報，并對69名獲獎員工進行了表彰。　　集團公司總經理助理、高科建材董事長兼總經理祝社寧對高科建材上半年的發展進行了總結。高科建材的發展離不開管委會和集團公司的大力支持；敢于競爭，勇于競爭，是取得佳績的法寶；求新求變，積極創新是企業發展的動力；團結就是力量，是永遠不可忘卻的真理；加強管理是企業走向成熟不可逾越的階段?！　∽Ｉ鐚幾詈笠蟾呖平ú娜嫱七M“整合、擴大、擴張”戰略，以創新為中心，向企業上市邁進更大一步；實現考核全員化，全力推動廣大員工的積極性和主動性，解放生產力；梳理管理制度，完善管理辦法，全面強化細節管理；勇于創新，勇于競爭，使高科建材盡快邁入行業綜合實力前三名；全力促進型材與塑窗產業相互促進的獨特優勢。

08

2007-08

集團公司舉行竣工項目交房經驗交流會

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特約記者 楊孝平　　8月3日，集團公司竣工項目交房經驗交流會在集團總部舉行，集團公司副總經理賈長舜、集團公司黨委副書記牛躍進、集團投資決策委員會顧問俞向前等出席會議。集團項目協調小組成員、各房地產公司領導及相關部門負責人、集團發展規劃部相關人員參加了會議。 　　此次交房經驗交流會的舉行，旨在落實集團公司總經理兼黨委書記安建利提出的“建立健全集團信息溝通機制,加強企業內部間的經驗交流”的要求，同時也是為了加強集團公司各下屬房地產公司在竣工交房工作中的信息溝通與經驗交流，規范集團房地產客戶服務工作，保證集團公司2007年房地產竣工項目工作計劃的順利完成?！　〗涣鲿?，集團發展規劃部對集團公司房地產項目交房工作總體情況做了匯報。集團下屬各房地產公司相關負責人也分別就交房工作的經驗和做法做了交流，就交房工作的完善進行了探討。隨后，集團公司投資決策委員會專家、陜西嘉瑞律師事務所主任竇醒亞為與會人員做了“房地產項目交房法律糾紛和危機防范”專題講座?！　∨＼S進對與會人員的發言給予肯定，同時要求對各公司的交房經驗進行整理細化，盡快形成具有指導性的集團交房工作規范化文件。賈長舜最后強調，各公司要對交房工作高度重視，把交房工作當作檢驗房地產開發各項工作的重要標準來嚴格要求。要善于換位思考，從業主角度出發，總結經驗教訓，做好政策法規的研究，進一步規范和提高交房工作的質量和水平，為提升集團競爭力和構建和諧企業做出貢獻。

07

2007-08

天地源物業公司開展了豐富多彩的“暑期素質教育活動”

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　　近日，天地源物業公司開展了豐富多彩的“暑期素質教育活動”，受到了家長和孩子們的熱烈歡迎。據了解，天地源物業早在暑期開始前就已經著手準備，經過多方的聯系和努力，成功地聘請了國家級運動健將、西安體院跆拳道主教練劉少輝、乒乓球國家一級裁判員王榮、舞蹈碩士講師李穎等，分別擔任暑期兒童跆拳道、乒乓球和舞蹈培訓班的授課老師。天地源物業組織的“暑期培訓班”，不僅科學健康的安排了孩子們的假期生活，避免了無節制的上網、看電視，而且孩子們統一訓練上課，也預防了危險事故的發生。

07

2007-08

學習貫徹《物權法》 提升企業競爭力，推動集團和諧發展，高科集團《物權法》宣貫小組

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　　今年三月，第十屆全國人民代表大會第五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。作為規范財產關系的民事基本法律，《物權法》歷經八次審議終于“千呼萬喚始出來”。 這部法律的頒布實施，將為人民富裕、國家富強、社會和諧提供重要的法律基石。　　正如胡錦濤總書記在主持中央政治局第四十次集體學習時指出的：制定和實施物權法，完善中國特色社會主義物權制度，對于堅持和完善國家基本經濟制度、完善社會主義市場經濟體制，對于實現好、維護好、發展好最廣大人民的根本利益和激發全社會創造活力，對于全面建設小康社會、加快構建社會主義和諧社會，具有十分重要的意義。　　作為一部規定不動產基本規則的重要法律，《物權法》將對我國社會的各行各業產生不同程度的影響。國家在新的歷史時期依法來規范不動產的財產關系，為房地產業的市場發展提供了基本規則，有助于保護開發商和購房者的利益，保證房地產業的健康發展。可以說，這部法典與我們這樣一個以房地產開發為主業的企業集團的生產經營息息相關，意義更加深遠?！　榇耍瘓F公司高度重視，積極組織了集團范圍的學習貫徹活動，深入學習，聯系實際，有序推進。集團公司總經理兼黨委書記安建利同志親自在集團總經理辦公會上做了總體部署，要求集團各單位要積極主動，學好用好《物權法》。4月初，集團公司專門成立《物權法》宣貫小組，負責組織推動各公司的學習宣傳貫徹落實工作，從5月上旬開始，集團《物權法》宣貫小組組織了集團范圍的物權法培訓，到各房地產公司、各物業公司實地調研，排查問題并制定應對措施；6月初，集團公司專門召開了《物權法》與物業管理工作座談會，對《物權法》實施后物業管理遇到的諸多新問題進行了討論。　　經過兩個多月的工作，集團《物權法》宣貫工作取得了初步成效。按照《集團公司關于組織開展對〈物權法〉宣貫學習的計劃安排》，集團公司上下通過自學體會、集中培訓、自查摸底、深化研究等方式，大大提高了對《物權法》的認識?！　∈袌鼋洕欠ㄖ平洕胤ń洜I是企業生存和發展的基本前提。規范化管理是國家整頓治理房地產行業的基本要求。陳寶根市長在西安市黨的十一屆二次全會講話中提到“房地產要規范發展”，其目的就是要避免房地產行業長期積累的問題發展成制約全局的問題，避免行業風險發展成社會風險，影響和諧社會的建設。而作為大型國有企業，集團公司的體制決定了不僅要追求經濟效益，更要時刻關注社會效益，保持企業與社會的和諧發展。　　《物權法》時代的到來，市場競爭環境的規范，行業整合的加劇，市場化程度高、規范經營的房地產開發企業將獲得更大的發展空間。而對于經過長期積淀和發展、形成規范運作模式、代表本地較高開發水平的集團房地產業，物權法的頒布未嘗不是一個福音，更是企業謀求發展的契機?！　≡谛碌恼吆透偁幁h境下，集團下屬各企業特別是房地產企業要想謀求更大、更好的發展，就必須充分發揮《物權法》在生產經營實踐中的保障作用，從開發行為出發，依法科學決策，合理定位，規范營銷，從拆遷補償、項目前期規劃設計、營銷、不動產登記、物業管理等具體環節進行檢查整改，進一步規范運作，防范經營風險，盡可能避免和消除可能會引起的不和諧因素，積極穩妥地依法保護企業利益，切實提升企業競爭力。　　當前，《物權法》的實施及相關配套法律法規的即將出臺，物業管理行業面臨物權法實施帶來的諸多影響。事實上，經過十多年的發展，作為體現集團房地產品牌價值和“含金量”的重要內容，集團物業管理企業的影響力在高新區乃至本市舉足輕重。集團物業管理的穩定和諧發展，不僅關系著集團公司房地產主業的持續發展，更關系著維護開發區良好形象和保持社會穩定的重任。因此，集團公司將對《物權法》的學習貫徹作為物業管理當前工作的重點，要求物業管理企業進一步規范自身行為，進一步自我調整，提高專業化程度。我們相信，這將不僅有助于物業管理企業提升管理水平，同時對整個集團房地產業的健康有序發展有著積極的促進意義，也必將為集團公司提升競爭力、推動集團公司和諧發展打下堅實的基礎。

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2007-08

高新地產實行財務人員競聘上崗

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通訊員 喬凱峰　　為促進財務工作效率、選拔優秀，增強公司財務人員員工的危機感、緊迫感、責任感和愛崗敬業精神，7月28日，高新地產財務部在公司內率先進行部門內部競聘上崗?！　”敬蝺炔扛偲腹ぷ靼凑铡肮?、公開、公正”的原則，共有17個人參加了各崗位的竟聘。從公示崗位到競聘演講，財務部全體員工十分重視。大家認真準備，積極備戰，勇于面對挑戰。經過激烈的競聘演講、答辯和提問等環節,最終有15個人競聘上崗。競爭氣氛異常激烈、緊張，每個人都在關注著自己，也在關注著“對手”，希望每個人在這次競聘中取得好的結果?！　⊥ㄟ^這次內部競聘活動，高新地產財務部整體得到優化，調動了員工的工作積極性和創造性。這種部門內部競聘上崗的方式作為優化用人機制的創新做法，得到了領導的一致好評。

06

2007-08

高新地產召開2007年上半年工作總結大會

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　　8月1日上午，高新地產召開2007年上半年工作總結大會。會議對高新地產上半年工作所取得的主要成績進行了回顧,對先進集體和個人進行了表彰，頒發了榮譽獎牌和證書。公司負責人最后傳達了集團公司2007年上半年工作總結大會的精神，并對下半年的工作提出了要求。

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2007-08

溫家寶主持會議通過解決低收入家庭住房困難意見

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國務院總理溫家寶1日主持召開國務院常務會議，討論并原則通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，研究調整企業退休人員基本養老金的有關政策。 會議認為，改革開放以來我國城市住宅建設快速發展，城市居民住房條件得到較大改善。但城市廉租住房制度建設相對滯后，經濟適用住房制度不夠完善，部分城市低收入家庭住房還比較困難。要把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 會議指出，廉租住房制度的基本政策框架是，為住房困難的低保家庭和無力購買經濟適用住房的低收入家庭發放租賃補貼或提供廉租住房。 要著重做好以下工作： （一）擴大保障范圍。“十一五”期末，廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。 （二）各地要根據經濟社會發展水平等因素，統籌研究、合理確定廉租住房保障標準。 （三）努力增加廉租住房房源。采取政府新建、收購、改建及社會捐贈等方式多渠道籌集房源，積極發展住房租賃市場。 （四）確保保障資金來源。各地要將廉租住房保障資金納入年度財政預算，提高土地出讓凈收益和公積金凈收益用于廉租住房保障資金的比例。中央財政對中西部地區給予專項支持。 （五）落實用地政策。對廉租住房建設用地實行行政劃撥，在土地供應計劃中優先安排。 （六）規范住房供應管理，完善申請、審核、公示和退出制度。 會議要求，在加快建立健全廉租住房制度的同時，要規范經濟適用住房建設和管理制度，嚴格審查購房者資格，合理確定住房標準，嚴格上市交易管理，加強單位集資合作建房管理。要加快棚戶區改造，推進舊住宅區綜合整治，逐步改善外來務工人員居住條件。解決城市低收入家庭住房困難是各級人民政府尤其是城市人民政府的重要職責，要切實加強領導，確保各項工作的落實。 會議指出，我國企業退休人員有四千多萬人，他們為國家建設作出過重要貢獻。妥善解決他們的退休待遇，讓他們安度晚年，是政府的重要職責。近些年來，黨和政府高度重視企業退休人員基本生活保障問題。自2005年起，國家連續三年提高企業退休人員基本養老金。這項政策受到廣大企業退休人員和社會各方面的普遍歡迎。會議要求各地區各部門按照國務院已經批準的方案，抓緊落實2007年提高養老金的工作，務必在8月底前將增加的養老金發放到企業退休人員手中。 會議認為，盡管國家連續多次提高企業退休人員基本養老金，但目前這部分人員收入水平仍然較低。為進一步緩解收入差距的矛盾，國務院決定，2008-2010年連續三年繼續提高企業退休人員基本養老金標準，提高幅度高于前三年的水平，并繼續向有高級職稱的企業退休科技人員以及退休早、基本養老金相對偏低的人員傾斜。 會議強調，各地區、各有關部門要周密部署，精心組織，加強基金征繳，加大財政投入，把工作做細，把好事辦好，確保調整政策落實到位，嚴防產生新的拖欠。要建立和完善基本養老金正常調整機制，積極發展企業年金和商業保險，形成提高企業退休人員養老保險金總體水平的長效機制。 目前國際上具有一定代表性的房地產開發模式主要有兩種：一種是以市場化資本運作為主、注重專業化細分和協作的“美國模式”；另一種是從融資、買地、建造，到賣房、管理都以開發企業為中心的“香港模式”。我國近幾年的房地產宏觀調控，使房地產開發模式漸漸由香港模式向美國模式轉變，尤其自2005年以來，美國模式成為中國地產圈內的高溫詞匯，國內眾多地產大腕屢屢提起?！皸壐弁睹馈?，目前已經有不少品牌開發商對此趨之若騖。

04

2007-08

西安二手房交易市場正式掛牌

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7月31日，“西安二手房交易市場”正式掛牌啟用。出席掛牌儀式的主要領導有西安市市委副書記、市長陳寶根同志，西安市副市長岳華峰同志，西安市政府秘書長毋輝同志、西安市財政局張志根同志，西安市房管局局長閻錫銘同志，西安市房屋管理局副局長翟金海同志，人民銀行西安分行副行長郭新民同志。西安市房管交易中心的全體工作人員以及房產中介機構的代表一同參加。西安房地產信息網對本次掛牌儀式進行了全程現場直播。 西安市二手房交易市場是西安市房屋管理局為了搞活我市房屋二級市場、引導住房消費，更大限度的滿足廣大市民不同層次的購房需求，推動我市經濟健康持續發展而創建的具有綜合服務功能的房地產交易專業化有形市場。 此次掛牌投入運行的二手房交易市場，通過規范化管理、信息化建設，將把房地產中介、評估、銀行等機構引入交易大廳，運用計算機網絡技術收集、整理有效房源，定期集中發布，搭建通暢的二手房信息渠道，從而實現二手房交易過戶一廳辦公，一條龍服務，提高辦事效率，縮短辦證時限，為廣大市民提供高效、便捷的服務。西安市二手房交易市場宗旨是“活躍市場，規范交易，以人為本，誠信服務”，將為房屋供求雙方建起一座便捷的橋梁，使您的房屋交易省力、省心。 會上閻局長指出，西安市二手房交易市場揭牌儀式，解決住房問題具有重要意義。從2002年開始，我市啟動二手房市場以來，在市委市政府的領導下，我局圍繞著領導住房消費、激活二手市場的思路，通過加大宣傳，加強市場監管，加強市場建設，建立和完善房地產交易市場，推動了我市二手房交易市場的發展。這些年我市二手房交易量從02年的20萬平方米增加到06年的75萬平方米。07年上半年交易量比去年同期增長36%，保持較大增長幅度。 同時，隨著房地產行業市場體制不斷完善，市場體制進一步規范，我們通過多種形式、渠道向市場解釋房地產法律法規，同時我們呼吁相關企事業單位，房地產開發企業，到有關部門即使辦理房產手續，推動我市二級市場的繼續、持續健康發展。 有關負責人介紹，西安市自2002年啟動住房二級市場以來，通過簡化辦事程序，加大辦證力度和加強中介市場監管等多種措施，推動了住房二級市場的發展。但西安二手房市場目前還存在著諸多制約因素：由于多種歷史原因，低改房、房改房、安置房等已建住房的辦證率低，導致很多房子不能上市交易；同時，住房購買不足5年上市交易的，征收營業稅（交易額的5.5%）、個人所得稅（所得收益的20%）等二手房交易稅收新政策的落實，增加了交易成本，對二手房交易產生了較大沖擊；加上金融機構對二手房抵押業務信貸政策不一、前置太多、審批程序復雜，使得不具備一次性付款能力的購房群眾融資困難等。 為了活躍市場，擴大二手房房源，針對一些購房者長期拿不到房產證的實際，7月27日，西安市政府發布了《關于加快房屋權屬登記的通告》，要求特別是2003年以前，機關、企事業單位、學校、軍隊、團體等已建成且已入住的房屋，只要土地清楚、產權清晰，經媒體公告無異議的，就可以在通告發出30日內辦理房產證。逾期不辦的西安市政府將對其進行通報并對當事人追究責任

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2007-08

“百年西泠•中國印”大型篆刻海選.西北選區“紫薇臻品杯”海選活動隆重舉行

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　　7月21、22日“百年西泠.中國印”大型篆刻海選.西北選區“紫薇臻品杯”海選活動，在紫薇田園都市F區會所銷售中心社區圖書館隆重舉行，向社會生動詮釋了紫薇地產所倡導的人文風尚。 　　“百年西泠•.中國印”大型篆刻海選是西泠印社全新推出的大型普及性藝術賽事，旨在推廣印章文化，挖掘篆刻新人，展示“中國印”為代表的中國優秀傳統文化。本次活動共分為十大選區，其中西北選區海選活動由陜西省書法家協會和終南印社具體組織實施，以期最大限度地推動本地區篆刻藝術發展。全國著名篆刻家組成了權威評委陣容，采取現場創作方式，進行三輪選拔，最后選出了25名選手至杭州參加總選拔賽。 　　紫薇.臻品自5月26日大成交樓以來，為業主的入住營造豐富的文化生活，此次大力支持該活動的舉行，正是紫薇地產不僅僅著眼于工程建設，還深謀遠慮地考慮了社區將來的文化氛圍建設的體現。在當天篆刻活動現場，紫薇地產相關負責人表示，07年和諧幸福年，紫薇地產希望通過自己的努力扶持中國傳統文化，以弘揚國學文化為目的，旨在將“現代中國 人文院落”紫薇臻品產品文化內涵與社區的文化相結合，讓高雅國學文化進入社區，與社區形成互動，打造一種高品質文化社區生活。 　　據悉，由陜西省書法家協會和終南印社聯手為紫薇業主舉辦的國藝培訓班，將培養業主在書法、繪畫、篆刻等藝術方面的國學修養。，歡迎廣大業主報名參加。