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2007-10

城市風景·都市印象盛裝開盤

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通訊員 范夏　　10月27日，由高科房產開發的“城市風景·都市印象”項目舉行了盛大的開盤儀式。高新區黨工委副書記、管委會副主任、集團公司總經理兼黨委書記安建利，集團公司副總經理王梅、賈長舜，集團公司黨委副書記牛躍進，集團公司總會計師宮蒲玲，集團公司副總經理、高科建材董事長兼總經理祝社寧，集團公司投資決策委員會顧問、天地源公司董事長俞向前，集團各部、各公司負責人及高科房產相關單位的代表以及近千名業主參加開盤儀式。 　　開盤儀式上，高科房產公司領導首先進行致辭。隨后，安建利宣布城市風景·都市印象正式開盤，并持金錘開啟象征城市風景·都市印象的鉆石標志。都市印象所詮釋的“考究生活”由此拉開帷幕。為回饋業主，開盤活動中高科房產還舉行了盛大的抽獎活動?！　∽鳛槌鞘酗L景系列開篇之作的城市風景•夏日景色，自入市以來，以其優越的地理位置、合理的戶型、完善的社區配套、高品質的物業服務受到了廣大消費者的青睞，短短2年時間已經售罄。城市風景·都市印象作為城市風景·夏日景色的升級版，以“都市舒適生活”為主題，以“細節上的考究”為設計主旨，憑借更加優越的地理位置、更趨完善的戶型設計，擁有社區專屬的恒溫泳池會所以及法式自然園林景觀，推出以來受到了市場的極大關注。而10月12日開工建設的西北首個節能環保型項目——城市風景·八號公寓使城市風景系列項目有了中、高端不同的產品，產品線更趨豐富和完善，也給不同需求的消費者帶來了更多的居住選擇。

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天地源·橄欖灣亮相第七屆蘇州住博會

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2007年10月1日至10月4日，第七屆蘇州住宅產業博覽會在工業園區的國際博覽中心隆重登場，50個企業攜60余個樓盤集中亮相。展會期間，參展人數達16萬人次，蘇州天地源公司攜天地源·橄欖灣和31號地塊項目（暫定名為“天地源·橄欖綠洲”）再一次向蘇州人民展示了企業雄厚的實力和項目的卓越品質。 天地源股份有限公司是在上海證券交易所上市的一家股份有限公司(股票代碼600665)，注冊資金7.2億元人民幣；公司具有國家建設部頒發的房地產開發一級資質，是西北最大的以房地產開發為主業的上市公司。 橄欖灣項目地處機場路、星湖街兩大交通要道交接處，占據區位優勢。項目總占地12萬方，小區配套相當齊全，雙面臨河，景觀條件非常優越。 作為天地源在長三角戰略布局的第一個房地產開發項目，天地源·橄欖灣的火爆銷售，印證著天地源公司“立足西安，鞏固上海、做實深圳、落地天津”的開發理念和決心。 天地源在蘇州的第二個項目“天地源·橄欖綠洲”（暫定名）——位于園區鐘南路鐘園路的221畝中高檔社區項目也將于年內破土動工。

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高科集團掀起學習十七大精神熱潮

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　　本刊訊（特約記者 王偉強）10月15日，黨的十七大勝利開幕，高科集團黨委高度重視，以支部為單位，認真組織所屬支部收看、收聽十七大開幕式盛況，要求集團全體黨員干部緊密聯系高新區建設世界一流科技園區的宏偉目標和加快推進高科集團發展戰略的實踐，從促進工作角度深刻理解和認識十七大的重大意義和精神實質。通過傳達、學習，把黨員干部貫徹十七大精神的熱情激發出來，全面完成今年各項生產經營任務，謀劃好明年以及今后的發展目標和發展方向，以實際行動和優異成績貫徹落實十七大精神。并充分發揮網絡、報紙、內刊、專欄、辦公信息系統的作用，開展專題學習討論，在公司上下迅速掀起學習十七大精神的熱潮。 　　為了方便因工作繁忙沒有及時收看、收聽直播的干部員工，高科集團黨委安排專人收集十七大會議資料，供黨員干部事后學習、隨時學習。在專題學習會上，大家一致認為，大會提出的實現全面建設小康社會奮斗目標新要求催人奮進，要以學習十七大精神為契機，不斷加大創新步伐，為高新區和集團公司的發展做出更大貢獻。大家紛紛表示，一定要認真學習、領會和貫徹十七大精神，切實將“三個代表”重要思想和“科學發展觀”重要思想貫穿于工作中，全面籌劃未來發展，加快重點項目建設，為集團公司的蓬勃發展貢獻力量。 　　據不完全統計，高科集團14個支部有干部、黨員、入黨積極分子等600余人次參加了十七大精神的學習和討論。

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美麗家園大家創造 我市10萬人昨上街大擦洗

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　　昨日上午，我市各城區10萬名干部群眾、志愿者放棄休息時間，走上街頭，自帶工具清潔道路、擦洗街頭護欄等公用設施。 　　昨日一大早，記者來到了小寨十字附近，沿街的很多商鋪都在做清潔，店員們都行動起來，除打掃店內衛生外，還對店外的一些廢紙爛葉仔細進行清理。記者一路走著，沿街隨處可見在清理路面衛生的人，他們有雁塔區的機關干部，也有來自大中學校的學生們。你擦欄桿，我撕野廣告，個個忙個不停。在小寨十字的天橋上，工人正在油漆天橋的欄桿扶手。 　　陜西教育學院的學生們一大早就自帶水盆、抹布，來到小寨十子和翠華路一帶，擦洗欄桿和廣告牌，看著欄桿煥然一新，學生們的臉上也都露出了燦爛的微笑。一位王姓同學告訴記者：“我們參加這樣的公益活動很開心，大清早沒有睡懶覺就過來了?！绷硗庖幻瑢W也笑著說，“是啊，西安人很多，如果人人能行動起來從小事做起，我們生活的環境就會更好！” 　　適逢周末，鐘樓附近的人流量更是比平常多了不少，在這里擦洗公用設施的人們也引起了市民的注意，很多路過的市民都說：“多好啊，擦擦洗洗的，城市真是變得干凈漂亮多了。”聽著市民的夸獎，大家的干勁也是越來越大，“平時我們每天也打掃，這兩天就更加用心去打掃了。美麗的家園大家創造，相信通過這次創衛活動我們的城市會越來越干凈美麗?！? 　　火車站是我市的重要對外窗口之一。昨日一大早，新城區就組織大量人員對火車站周邊的公用設施進行擦洗，火車站廣場外的護欄、公用電話亭、建筑物的立面、城墻下的衛生死角都變得分外干凈。一位清潔人員告訴記者，“秋季中外游人比較多，他們一下火車就看到這樣的好環境，會留下一個潔凈西安的好印象！我們心里都高興?！? 　　據了解，僅昨日一天，全市城區就有黨員干部、群眾志愿者共計近10萬人對全市隔離欄、隔離墩、燈桿、燈箱廣告等2萬多處公用設施進行了大擦洗，并對綠化帶、樹坑和草坪中的雜物進行了仔細地清理。

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高科集團召開2008年計劃預算暨新會計準則實施工作會議

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通訊員 姚曉輝　　10月16日，高科集團召開了2008年計劃預算動員布置暨新會計準則實施工作會議，對2008年計劃預算的組織和編制工作進行了總體安排，對新會計準則的實施方案進行了講解和具體部署。集團公司總會計師宮蒲玲，各下屬公司主管副總、部門負責人，集團計劃財務部相關人員等共計60余人參加了會議。 　　會上，宮蒲玲首先分析了當前國內宏觀經濟形勢和行業發展態勢，指出集團公司當前面臨的機遇和挑戰，并對集團公司2008年的計劃預算工作提出了四點要求：　　一是要高度重視計劃預算管理工作。計劃預算作為集團公司科學管理、統領經濟全局的重要手段，關系集團公司的生死存亡，是具有重大意義的一項工作。各公司負責人要親自掛帥，主管副總要具體組織，提高對計劃預算重視程度，為計劃預算管理工作的開展提供必要條件。　　二是要本著實事求是的原則，充分挖掘和發揮自身潛能，盤查現有資源，夯實發展基礎。要對現有資源的數量和質量認真研究和分析，最大限度的發揮資源效用?！　∪且趯崿F規模經營的基礎上，將提高公司項目盈利水平作為發展計劃的前提基礎和目標，實現公司價值的最大化和效益最大化?！　∷氖且e極動員和組織公司各部門全面參與，實現計劃預算的“全面、全額、全員，全程”的管理，提高計劃預算編制工作的合理性、科學性和前瞻性，真正成為指導公司經營管理工作的綱領性文件，成為提升競爭力的重要保障?！　≡谡劦叫聲嫓蕜t實施時，宮蒲玲要求各公司必須站在全局地高度認識該項工作，要進行廣泛宣傳和精心的部署，科學測算、合理安排，確保2008年新會計準則在集團公司的全面實施。

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淺談房地產產品系統性風險的防范

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文/任春芳 　　全球化時代下，市場競爭變得越來越激烈。當企業在分享分工和規模化生產帶來的低成本、高效率成果的同時，也在相互依存的鏈式生存中承擔著系統組件風險。全球化不僅大大增加了風險來源，同時也在更廣闊的范圍內擴散風險。下面，就房地產產品系統性風險防范淺談一己之見。 房地產產品的系統性特征　　涉及行業比較多。劃歸為第三產業的房地產業，涉及專業門類較多，比如鋼鐵、化工、機械、電器電力、能源、金融、工程建設、勘察、設計及文物園林等三十多個行業部門?！　【哂休^為特殊的物理特征。如其擱置場地固定，需要附著于土地，占有一定空間，有效時間長，故具有相對唯一性的特點。物理特征決定了房地產產品的生產過程周期長，開發大型房地產項目往往要好幾年。　　涉及的各行業的限制性條件較多。房地產產品的生產環節涉及社會調研、征地、拆遷、規劃、設計、勘探、報批手續、招標、建設、銷售及售后服務等諸多生產環節，各行業的限制性條件，如各種法律、法規等，都必須嚴格遵守?！　〖夹g專業化、系統化要求高。作為大宗消費品，房地產產品的集成性，決定了其對技術專業化的要求比較高。因此，這種要求決定了在產品生產鏈中，需要專業分工協作，其中涉及諸多合作廠商、單位，進行系統性分工合作。 房地生產品的系統性風險的危害　　房地產產品生產的限制性條件較多，違背其中任何一條，給企業帶來的不僅是經濟上的損失，極有可能是致命的損失和打擊。如在沒有規劃的情況下搞建設，帶來的后果可能是被拆除；沒有遵守文物園林法的有關規定，則可能招致停工；稅務籌劃不當則會導致稅務成本加大或稅務風險聚變?！　∮捎诋a品的生產過程較長，容易受到國家政策性調整的影響。如2006年月6日啟動的“國六條”等對房地產產品的生產均帶來了很大的政策性、方向性風險。當然在這過程中的風險亦包括企業內部的資金、人力及其他資源的內部變化帶來的影響?！　》康禺a產品的專業化協作性強，系統性組件特征明顯，在流程化生產的同時，也帶來諸多風險。生產“鏈”上任何一個重要環節的“短路”，則會帶來連串反應，使整個系統“跳閘”，甚至會影響企業的生存與發展。如施工質量出現問題，就會引起索賠、退房甚至追究企業法律責任的后果；再如電梯、防盜門等的質量不合格，同樣會引起業主的投訴，或者在媒體上曝光，這種社會性的負面影響對企業而言，是經濟賠償所無法彌補的。　　同時，在房地產產品生產諸多的環節中，任何一個環節出現問題，都會導致產品生產的停滯，時間拖延，會給整個系統帶來厄爾米諾效應。如征地系統拖延，則規劃手續受阻；建設緩慢，則嚴重影響銷售。 房地產產品系統性風險防范措施　　要對房地產產品系統性風險進行有效防范，就必須加強對房地產產品進行研究，針對房地產產品的生產過程、環節進行深入系統研究，找出影響產品質量，影響產品銷售等相關要素，制定實施有效的對策，保證系統的可靠性?！　∈紫?，要了解并掌握相關限制性條件。由于房地產品系統涉及諸多的法律法規、條例等相關的限制性條件，因此只有能夠深入的理解及掌握這些條件，才能夠保證在許可的范圍內進行產品研發，才能夠最大化的利用這些限制性條件進行產品的生產。這是一定程度內控制風險的有效手段和前提條件。　　其次，要善于運用系統論的思維和方法有效降低風險?！　∫邢到y思維的方法。做到系統策劃、運作、建設和銷售房地產產品，就要對每個環節進行細化分解，列出相應的關鍵節點，利用節點來控制整個系統的運作。這就可以將項目細分為相對獨立、簡單的分項工作，同時也便于控制工作進程，有效提高對風險的防范能力?！　∫行畔⒄摰南到y反饋方法。在使用這一類的風險防范方法時，要使用專業化人才，發揮其專長，做到物盡其用，加強業務人員與業務的緊密性。這是系統風險防范的必要條件?！　∫\用控制論的方法，進行主動型管理。加強計劃及目標管理，對重要節點，要進行要素分析，要設置相關條件，要做到分工到人，有效地提高執行力。這是系統風險防范的保證?！　〉谌?，做好與協作單位的合作及風險防范工作。對生產中的組織要素進行歸類與歸納，尋求新的合作方式，如交鑰匙工程、精裝修房；或進行風險的轉移，如委托項目管理、委托銷售、委托進行前期工程工作等，將風險轉化，同時有效降低風險。在與相關的廠家及單位合作的時候，要提前分析要素，即可能發生的風險因素，在合作的限制條件中（例如合同、協議、承諾等）對可能發生的風險進行防范（例如防盜門、電梯、電器等產品），對方出具承諾、預留專項保證金等，在出現業主索賠時，可由我方對業主進行先行賠付，然后再依據合同對生產廠家進行處罰。

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2010年3月新行政中心將正式對外辦公

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　昨天上午，市長陳寶根、常務副市長董軍、市政府咨詢員喬征等對地鐵二號線和行政中心項目建設情況進行檢查。陳寶根指出，要殫精竭慮、盡職盡責，確保地鐵二號線和行政中心建設如期完工?！　⌒滦姓行慕ㄔO10月15日已開工 　　陳寶根一行先后來到地鐵二號線尤家莊站、張家堡站，及位于張家堡廣場東西兩側的新行政中心項目施工現場，詳細了解工程進展情況和面臨的實際問題。據悉，地鐵二號線今年計劃開工的14個標段已開工11個；需圍擋的23處施工點已圍擋18處。全線拆遷和張家堡以北5個標段的招標工作也已啟動。新行政中心建設項目已于10月15日正式開工，目前正在抓緊辦理項目建審手續，進行有關規劃設計等。隨后的座談會上分別聽取了市地鐵辦、市行政中心籌建辦公室和西安經發集團有關工程建設情況的匯報。 　　地鐵建設要珍惜每一寸城市資源 　　陳寶根在座談會結束時說，從總體上看，地鐵二號線和市行政中心項目進展順利，各單位做了大量有效的工作，成績值得肯定。他指出，地鐵建設關乎西安長遠發展，關系全體市民切身利益，一定要殫精竭慮，盡職盡責，鉚足干勁把地鐵建好。當前地鐵建設面臨的難點是沿線站點拆遷。在拆遷中，要依法進行，公平合理，政府部門要保護被拆遷者的利益，被拆遷單位也不能漫天要價，延誤工期。市地鐵辦要發揮好關鍵作用，在進場施工圈地時，珍稀每一寸城市資源，抓緊每一天有效的工作時間，一旦圍擋立即加緊施工，盡量減少對交通的影響；要增強責任感和事業心，提高城市管理水平，對地鐵建設的系統性、全局性有前瞻性把握，對拆遷難度大的站點要事先摸清底子，充分考慮下一步施工后對城市有可能產生的影響；在做好地鐵二號線相關工作的同時，還要及早考慮地鐵一號線的出入站規劃布點方案。 　　行政中心配套設施兩年內全部建好 　　就新的行政中心建設，陳寶根指出，2010年3月15日新的行政中心將正式對外辦公，項目涉及的部門都要認真履行職責，抓緊做好各項工作。凡與行政中心相關的配套設施，兩年內全部要建設到位，確保在建成之日所有市政設施完備齊全；要科學組織、精心謀劃，簡化手續，加快工作，確保新的行政中心如期對外辦公，真正成為帶動我市北部經濟發展的重要核心。 　　董軍就解決地鐵二號線和行政中心項目建設存在的問題提出了具體要求。市政府秘書長毋暉以及市級相關部門和區政府負責同志參加了匯報會。

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集團公司各項目進展順利,全年任務有望圓滿完成

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通訊員 周紅平　　“十一”過后,迎來了2007年最后一個季度的到來。集團項目協調督察小組安排工作人員分頭前往各公司，深入了解各下屬公司的經營情況和項目進展情況，督促重點項目的推進工作，確保年初既定工作目標的圓滿完成?！　φ占瘓F工作計劃，集團各房地產公司一至三季度項目總體進展良好。抑制各房地產項目進展的幾大問題得到解決，絕大多數在建樓盤項目已提前完成全年銷售計劃任務。截止三季度已完成新開工項目六個，竣工項目五個，六個在建項目工程進展順利，個別項目工程進度略有超前。受政府委托的兩個項目都圓滿完成了政府下達的計劃要求?！　〖瘓F制造業各項工作也取得顯著成績。高科建材公司第二生產基地全面建成，實現達產達效；高科股份公司渭南植提基地建設順利，設備全部到場，安裝工作如火進行，預計年內可實現試生產。　　集團服務業在三季度利用周年慶典活動，使經營效益再上新高。新紀元俱樂部迎來開業十周年,并且也是全面裝修升級后的第一年,截止三季度,整體經營業績一路看好,預計可提前收回裝修投資；高科度假大酒店也迎來兩周年慶典,通過啟用商務別墅,可充分滿足各階層客戶需求，并且新增了營業面積和營業種類,為提高經營效益提供了硬件保證。

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高新地產發布新CI

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通訊員　吳賓　　16日上午，高新地產“相伴楓林 牽手幸?！毙耤i新聞發布會在水晶島酒店隆重舉行，來自省內外的各大主流媒體共同見證了高新地產的新品牌、新目標、新戰略。　　“楓葉”新ci是高新地產基15年如履薄冰之慎，積15年用心建筑生活之經驗，敏銳體察西安人居生活方式之改變，精確解讀西安人“居住改變生活”的期待、希冀的思考和價值所得。新標識細膩、親情、生活、人文，巧妙的將企業形象與產品形象融為一體。新標識蘊含生活、人文精神，昭示著高新地產希望傳播聲音、貼近消費者的精神訴求，讓消費者從這個品牌傳播中得到更多安心、傾心和省心。 　　新ci的發布，標志著高新地產由以前的地產建筑商向新生活服務集成商的轉變。相信新ci系統的導入必將開啟高新地產一個嶄新品牌時代，中國地產界也將出現一面更加新銳的品牌旗幟。　　據悉，新ci發布會結束后，高新地產將在10月26日舉行盛大的十五周年慶典晚宴及“交響音畫”焰火晚會，與所有相濡以沫、攜手同心、共同成長的古城人民一起，相約下一個十五年。

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高科集團黨委組織黨員干部集中收看十七大開幕式盛況

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特約記者 王偉強　　10月15日，高科集團總部全體員工、下屬公司部門經理以上人員、全體黨員400余人，以支部為單位，集中收看了中共十七大開幕式盛況。集團副總經理王梅、黨委副書記牛躍進、總會計師宮蒲玲參加。 　　上午9時整，黨的十七大隆重開幕，參加會議的同志懷著激動的心情，全神貫注地聆聽胡總書記代表十六屆中央委員會作的工作報告。各收看現場秩序井然，大家聚精會神、十分投入?！　〖瘓F黨委副書記牛躍進認為，胡總書記作的報告非常深刻、全面、精辟，通篇貫穿了鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學發展觀，聽后讓人激動，倍受鼓舞?！　∨＼S進說，組織收看十七大開幕式是一項重要的政治學習活動，集團各級黨員干部應該以高度的政治責任感和政治敏銳性，積極關注十七大，學習十七大，深刻領會大會精神，把思想和行動統一到大會精神上來。集團各支部要聯系實際，以多種方式，認真組織黨員學習、宣傳、貫徹、落實好十七大精神，在集團形成一個學習十七大的熱潮，促進集團公司的“穩定、和諧、發展”。　　與會同志一致認為胡總書記的報告理論深邃，高屋建瓴，內容豐富，既全面總結了過去五年的工作，又描繪了未來中國的壯麗藍圖，大家都為作為一個中國人感到自豪，對祖國統一和國家的未來充滿信心。