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高科建材舉行市場現狀報告會

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通訊員 向榮　　11月10日，高科建材舉行門窗行業市場現狀報告會，集團公司副總經理、高科建材公司董事長兼總經理祝社寧出席會議，高科建材公司領導及中層以上干部參加了研討會。 　　報告會上，中國塑料加工工業協會異型材及門窗制品專業委員會理事長、中國建筑金屬結構協會理事、四川省新型建材與石材行業協會副理事長、成都市人民政府財經顧問團專家、四川華塑建材有限公司總經理、黨委書記鄒開林先生應邀參加了會議并作演講?！　「呖平ú墓绢I導與客人共同探討了建材行業的市場前景和建材企業的發展狀況，重點就建材企業的生存能力、企業文化、節能門窗的研究及型材的異地銷售等問題展開深入討論?！　∽Ｉ鐚幈硎?，高科建材將進一步解放思想意識，在門窗產業的發展方面，不僅要當行動的巨人，更要當思想的巨人。高科建材7年的發展實踐證明了學習和創新是企業永恒不變的主題，也經歷了從集約化到品牌化再到規?；陌l展過程。在2008年的規模質量效益年，高科建材將貫徹 “一個中心、兩大目標、三個結合，四個突破”的工作指導思想，快速反應，快速響應，快速行動努力形成門窗企業聯盟，在盈利模式創新上走得更快。

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存款準備金率年內第九次上調

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　　據新華社電中國人民銀行10日宣布，中國人民銀行決定從2007年11月26日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次調整后，普通存款類金融機構將執行13.5％的存款準備金率標準，該標準創近年歷史新高。 　　調整存款準備金率是傳統的三大貨幣政策工具之一，通常是指中央銀行強制要求商業銀行 按照存款的一定比率保留流動性。此次上調是央行今年以來第九次上調人民幣存款準備金率。 　　今年以來，除了3月份和7月份沒有使用此貨幣政策，其他時間央行平均保持每月一次的存款準備金率調整頻率。8月份以來，調整頻率進一步加快。 　　央行指出，此次上調旨在加強銀行體系流動性管理，抑制貨幣信貸過快增長。 　　根據央行此前公布的數據，9月末，廣義貨幣供應量M2余額39.3萬億元，同比增長18.5％，增速比上年同期高1.7個百分點。人民幣貸款余額25.9萬億元，同比增長17.1％，增速比上年同期高1.9個百分點，比年初增加3.36萬億元，同比多增6073億元。 　　目前依然較大的貨幣信貸擴張壓力引發廣泛關注。10月24日召開的國務院常務會議提出，要繼續抑制固定資產投資增長過快和信貸投放過多。央行11月8日發布的三季度貨幣政策執行報告也指出，要實行適度從緊的貨幣政策，繼續采取綜合措施，適當加大調控力度，保持貨幣信貸合理增長。

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企業要善于比長跑

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文/江南雨 　　周末去學校上課，恰逢古城年度品牌賽事“城墻馬拉松”正如火如荼地舉行。沿途彩旗飛揚，男女老少參賽者興致盎然，場面甚是壯觀，不知不覺也備受感動，感慨良多?！　￠L跑是強身健體、健康人生的一種有效手段和生活方式。一場萬米長跑，選手體能上一定要有一萬五甚至兩萬米的儲備，這樣才能在比賽中游刃有余。否則就算勉強能夠沖刺到終點，結果也可能適得其反，達不到鍛煉的作用。長期堅持長跑的人生，是豐富多彩的人生?！　∽銎髽I也似長跑。絕對不同于“起步定輸贏”的百米沖刺，企業的發展今天不是起點也非終點。在這一點上，企業發展快一點或者慢一點或許并不重要，核心在于發展過程的掌控，包括士氣、節奏、戰略戰術等相關組成部分的合理協調運用?！　〗涍^近三十年市場洗禮，國內企業在眾多行業與國際企業的交鋒過程中，競爭的真相就像一場長跑。起步的時候，我們慢了一步，甚至幾步，但這并不代表我們就輸了，只要把握好中途的節奏與步伐，起跑慢的往往最先到達終點！一些行業的國內企業正是依循這種 “起跑慢、中途趕、終點超”的軌跡而發展運行并取得了可貴的競爭優勢和寶貴的發展先機的，如家電業的海爾、美的，PC業的聯想，通信產業的華為、中興，無不如此。當前房地產業的發展，雖然軌跡與上面的行業有所不同，但道理無疑是殊途同歸的——這也是一個只允許長跑型選手存在的行業。　　伴隨著二十多年城市化進程的發展，中國房地產市場從無到有，從小到大，從弱到強，走過了一條機遇與挑戰并存的不平坦路程。一方面，取消了福利房分配政策，開始了以商品房為主的全面市場化過程，在實現了全行業高速、粗放式發展的同時，初步建立起了市場化的競爭機制，實現了商品房的市場化交易，誕生了一批以房地產開發和住宅產業建設為己任的專業化企業；另一方面，這些房地產企業傳統的經營方式、生產手段和發展模式，在經濟轉軌期間和高速城市化過程中，很快就遇上了挑戰性課題：如何通過有競爭力的核心優勢在確保為市場提供高品質產品的同時，實現企業由量到質的本質性突破，從而確立企業有節奏、可持續的發展優勢？國外先進房地產開發企業的優秀經驗告訴我們，現代房地產企業的競爭，從一定意義上來說，是蘊含在規模、效率、成長、創新等企業成功因素中的跨區域發展能力、資源占有與規模化能力、品牌競爭力、融資競爭力的綜合體現，缺一不可。如何很好地把握好、協調好、運用好、配置好這些能力，是檢驗一個房地產企業是否具備強勁競爭力、實現可持續發展的關鍵所在?！　嶋H上，從2005 年開始至今的一系列宏觀調控漸已成為檢驗和促使房地產企業提升核心競爭力的分水嶺。尤其是最近政府一系列宏觀調控政策的相繼出臺，更加直接和有份量地影響到了房地產企業在可持續發展問題上的態度和意識：11月1日，旨在規范國有建設用地使用權出讓行為，優化土地資源配置的國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（又稱“39號令”），正式實施了。按照這一規定，土地款的支付，只要不違反土地出讓合同，按照合同約定分期付款是可以的，但不能再分期、分批拿證，必須繳清全部出讓金后，才可以拿到建設用地使用權證，從而進入后續的開發、銷售環節。對房地產企業而言，這也就意味著過去那種單純靠“繳一部分，蓋一部分，回籠一部分資金” “借雞生蛋”式進行房地產開發模式行將成為歷史?！　★L，起于青萍之末?！?9號令”的出臺，某種意義上而言，緣起于對房地產業近年來出現的一個新問題——地王現象的消除。而從企業治理的角度而言，又是從根本上對行業運行的規范，推動企業思考和解決只看眼前、忽視長遠的“近視”開發理念和過分依賴土地資源的單一開發運營模式的問題?？梢哉f，“39號令”從政策戰略的高度幫助企業盡快調整觀念，規范企業治理，調整運作模式，進而轉變開發觀念、生產方式、融資方式、資源獲取方式，減少能人管理，弱化經驗管理，強化制度規范，并最終帶來企業經營理念、經營思路的重新梳理，也就是要讓企業學會用一種長跑的思想科學、有效的運營自身，并以此為榮，享受企業的人生歷程?！　∽鳛槲譁S•巴菲特黃金搭檔的查理•芒格有過一句經典的名言：“一個素質良好的企業和一個茍延殘喘的企業之間的區別就在于，好企業一個接一個輕松地做出決定，而糟糕的企業則不斷地需要做出痛苦的抉擇。長跑選手和短跑選手的差別，一方面體現在前者追求耐力、后者追求爆發力之外，還有一方面就體現在前者可以把目標放在心里，而后者則必須把目標放在眼前?！睂τ趶氖路康禺a業競爭的企業而言，這樣的真切感悟和理念分享，無疑是意義深遠的，值得我們深刻地反思?！　∫雅e辦了13年的“西安城墻馬拉松”，正逐漸成為這座城市的品牌象征和體現城市獨特魅力的精品賽事，我們希望這張“城市名片”能夠持久釋放其別具內涵的特有生命力?！?9號令”的出臺與實施，將進一步規范房地產行業的健康運行，校正房地產企業“短、平、快式”的粗放開發模式，我們希望這樣的政策規范和市場督導越來越及時、科學、透明?！　≡诎l展的長河中，人生的長跑，帶來的是健康活力；城市的長跑，帶來的是魅力無窮；而企業的長跑，帶來的則無疑是基業常青。所以，在前進的方式上企業只有向長跑冠軍而非短跑高手學習，才能真正打造成為百年老店，享受持久的從容和幸福。

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集團公司組織黨員觀看大型紀錄片《南京》

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集團公司組織黨員觀看大型紀錄片《南京》 特約記者 王偉強　　為了大力弘揚愛國主義精神，豐富員工文化生活，建設良好的企業文化，為進一步加強黨團員的愛國主義教育，激發和動員廣大干部員工積極投身于本職工作，在集團公司上下深入學習貫徹十七大精神之際，11月7日，集團公司黨委組織黨員、入黨積極分子、團員等近400人，在創業廣場四樓多功能廳觀看了重大歷史紀錄片《南京》。　　影片《南京》由美國知名人士特德•萊恩塞斯先生根據國外有關文獻資料投資拍攝的，是一部以外國人的視角回顧1937年南京大屠殺的紀錄片。這部堪稱中國的《辛德勒的名單》的歷史巨片，通過對大屠殺幸存者采訪和對當時拍攝的電影膠片、照片以及信件等歷史史料，客觀、真實地再現了日本軍國主義侵略中國制造駭人聽聞的"南京大屠殺"的真實歷史，引起了全社會的巨大震撼和強烈反響?！　　赌暇非秩A日軍的暴行使廣大黨員干部的心靈受到了深深的震撼。集團公司員工在觀看后紛紛表示，前事不忘，后事之師，大家深刻認識到，在新的歷史階段，每一個黨員干部一定要勿忘國恥、以史為鑒，發揮先鋒模范作用，立足本職崗位，奮發圖強，為祖國的繁榮富強貢獻自己的力量，為中華民族的偉大復興努力工作。

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三方投資16億擬建臨潼生態新城

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　　日前，臨潼區政府和上海上實（集團）有限公司、中國國際能源集團控股有限公司簽署了臨潼生態新城建設戰略性合作框架協議書，三方計劃在臨潼區投資16億元打造一座總面積16平方公里的生態新城。 　　臨潼生態新城項目位于臨潼區西北方向，東接老城區，西到西禹高速，南到西康鐵路，北到西安鐵路北環線，總面積約為15平方公里。臨潼區政府和上海上實集團、中國國際能源集團控股公司三方將以合資方式組成一個責任有限公司，獨家承擔臨潼生態新城的開發建設。項目總投資16億元，由該公司按照開發進度負責投入，在土地指標足夠的基礎上，爭取在規劃批準后每年投資不低于5億元人民幣。上海上實集團、中國國際能源集團控股有限公司在參與開發建設的同時，將負責協助臨潼區政府完成臨潼生態新城總體規劃和控制性詳細規劃，并出資進行項目區域范圍內的基礎設施建設，引進國內外著名企業為戰略合作伙伴，引入國際創新型大型生態項目、高新技術項目，建設生態型基礎設施。 　　據悉，此種合作模式在我市還屬首次，但上海上實（集團）有限公司、中國國際能源集團控股有限公司是擁有雄厚實力和豐富區域開發經驗的特大型產業投資公司，此次合作也是借鑒世界生態城市建設的先進經驗。

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集團公司加強安全生產管理

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通訊員 王新華　　11月6日，集團公司召開第四季度安全生產工作會議，集團公司副總經理王梅主持會議，集團公司企業管理部、集團下屬各公司及物業公司主管安全的領導參加了會議。 　　會議首先傳達了高新區管委會關于近日安全專題會的會議精神。王梅強調，各單位要在做好正常的生產經營工作同時，抓好安全生產工作，各房地產公司對項目工地要重點監控其安全管理，各物業公司也要繼續加強安全管理，要層層把安全管理的責任落實下去，全面完成2007年全年安全生產任務目標?！　h結束后，各公司積極行動，以施工工地、物業小區的消防和鍋爐等工作重點開展了安全大檢查，排除隱患，確保安全?！　「鶕净馂囊装l的特點，在全國第16個消防日來臨之際，高新物業、新西部物業、天地源物業、紫薇物業、高科物業等單位紛紛開展了以消防知識為重點的主題宣傳活動：懸掛橫幅，為業主發放安全手冊和消防知識傳單，參觀消防圖片展覽，觀摩消防演練，熟悉掌握滅火技能?！　⊥瑫r，集團各物業單位還組織進行安全檢查，管好水、電、氣和火源以預防和減少火災等不安全事故的發生，為廣大業主營造一個安全、舒適、良好的生活環境。

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高科物業舉辦“關注細節 從我做起”員工演講比賽

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通訊員 邵欣 　　11月7日，由高科物業主辦的“關注細節，從我做起”演講比賽在位于高新二路的協同大廈三樓禮堂內舉行，來自高科物業總部以及各寫字樓、小區的二百余名物業員工到場參加了這次意義深遠的活動?！　≡趦蓚€多小時的比賽里，來自高科物業各部門、各班組的28名選手，懷著飽滿的情緒和真摯的感情，以“關注細節 從我做起”為主題，緊密聯系自己的本職工作進行演講。選手們用自己樸實的語言，選取講述了發生在工作當中的鮮活事例，生動描繪了物業員工在進行優質服務過程中的真實事件，闡述了高科物業全體員工在“關注工作細節 從我做起”活動中如何提升整體服務素質?，F場的氣氛熱烈，選手們精彩的演講時常博得大家雷鳴般的掌聲?！　”荣惤Y束后員工們紛紛表示，不但要在工作中學習先進員工愛崗敬業、關注服務細節的奉獻精神，更要在自己平凡的崗位上從我做起、從自身的工作細節做起，真正把關注細節從我做起的行動落實到搞好物業服務工作的實處。

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省建設廳、省國土資源廳：村民蓋房須經建設部門審查

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　　日前，省建設廳、省國土資源廳下發了《關于加強農村村莊規劃建設及用地管理的意見》。 今后，村民在村莊規劃區內建設住宅，須先向村民小組或者村民委員會提出申請，經村民大會或者村民代表會議討論通過，報鄉（鎮）政府審核，經縣級建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，再由縣級國土資源部門依法辦理有關用地手續。 　　杜絕未經規劃許可的建設活動 　　今后，凡是在農村村莊規劃區內建設村民住宅和基礎設施、公共設施及工商企業生產經營設施項目的單位和個人，應先向村民小組或者村民委員會提出申請，經村民大會或者村民代表會議討論通過，報鄉（鎮）人民政府審核，經縣級建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，再由縣級國土資源部門依法辦理有關用地手續?；A設施、公共設施及工商企業生產經營設施項目，在開工前需取得施工許可證后方可開工建設?！兑庖姟分赋觯谵r村村莊進行村民住宅和基礎設施、公共設施及工商企業生產經營設施建設，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批準占用農用地。確需占用農用地的，應當依照有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由縣級建設行政主管部門核準并發放選址意見書。各地要強化規劃意識，堅決杜絕未經規劃許可的一切建設活動，也不得以任何文件、會議紀要的形式取代或更改規劃要求。 　　年底前全省30％村莊將有建設規劃 　　我省要求各地加快編制農村村莊規劃，盡快解決各地村莊建設沒有規劃及規劃編制普遍滯后等問題。今年年底前全省將有30％以上的村莊完成建設規劃的編制工作，到2010年完成80%以上。規劃要對縣域村莊的人口規模、空間布局、產業發展、產業結構、公共服務設施、基礎設施、生態環境保護等進行總體部署。創新規劃理念，按照節約集約使用土地、便于生產生活、改善村容村貌、突出特色的原則，編制農村村莊規劃?！兑庖姟芬?，各地要妥善處理好保留或撤遷并村莊與相關公共基礎設施建設的關系，避免重復建設。要本著統一規劃中心村、逐步縮減自然村和量力建設新村莊的思路，多層次地推進村莊治理、舊村改造、新村建設和特色村打造等工作，優化基礎設施布局，實現城鄉公共資源的優化配置和共建共享，促進新農村建設健康發展。同時，要把舊宅基地復墾和閑置土地整理作為村莊建設整治活動的重要任務之一，以村莊建設整治帶動土地復墾，以土地復墾促進村莊建設整治。

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陜西：“十一五”期間力爭30萬人能買二手房

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　　昨日，我省舉行全省加快發展住房二級市場電視電話會議。會上，省委常委、副省長洪峰指出，我省住房二級市場存在的四大問題，并針對這些問題為全省相關工作人員解讀了《陜西省人民政府關于進一步加快二級住房市場的通知》（簡稱省政府52號文件）。洪峰表示，52號文件是一份含金量很高的政策規定，希望各地、各部門認真貫徹執行，保障老百姓住有所居。 　　問題一：已售住房辦證率低導致交易難 　　舉措：拖延辦證將被追究責任 　　我省城市居民既有住房中，真正確權發證的不足三分之二。這主要是由于當時有些房屋建審手續不全，無法辦理房產證；同時，有些單位沒有辦理房產證，其中省級機關和大型企業辦證率不足20％；第三是有些公有住房房改時的銷售面積由于當時政策原因與實際面積有差距，給辦證帶來困難。 　　洪峰稱，52號文件從解決流通問題方面提出措施，“對能夠保證居住安全、符合出售條件的公有住房，無論現住戶是否屬于產權單位職工，產權單位都要按照規定辦理出售手續”；對未辦理產權證的三種類型房屋區別對待。 　　在2007年底前對應該辦理房屋權屬登記仍拒絕辦理或由于自身原因拖延未辦理的單位，將追究責任。 　　問題二：已購住房交易存在政策性障礙 　　舉措：產權取得時間從售房之日起計算 　　取得產權不足五年上市交易的住房，要征收交易額5.5%營業稅的規定，為實際取得產權超過5年但因為未及時辦理產權證的已購公有住房、經濟適用住房上市增加了稅費負擔；另外，各地對經濟適用住房上市的政策不一致，以及一些單位自行制定的限制上市交易的土政策等，都為上市交易設置了障礙。 　　52號文件提出，“除國家政策另有規定外，任何單位不得對已購公房上市交易設置限制條件”；同時，明確了“職工個人產權取得時間按房改部門批準的售房之日確定。取得產權超過5年的已購公有住房，通過二級市場上市交易時，可免征相關稅費”的政策。 　　同時，各級政府可采用以政府回購和向符合經濟適用住房購買條件的居民定向銷售等方式。此外，推行住房物業管理社會化，打破國有企事業單位及政府各部門對職工在物業方面的各種暗補。洪峰認為，上述規定既不違背國家政策，又實事求是地解決了問題。 　　問題三：二手房信貸不暢 　　舉措：開展二手房抵押貸款業務 　　目前，我省尚無一家商業銀行開展較大規模的二手房按揭業務，而住房公積金對購買二手房的貸款也僅僅處于起步探索階段。 　　針對這一問題，52號文件從完善公積金管理辦法加強住房公積金貸款的支持，以及重點增加商業貸款與公積金貸款相匹配的組合貸款投入等，提出了加強住房二級市場信貸服務的解決思路。同時，明確了“除評估費之外，二手房公積金貸款費用不得超過新購商品房公積金貸款費用”。并提出“各商業銀行要積極開展二手房抵押貸款等業務”。 　　問題四：住房二級市場不完善 　　舉措：定期發布二手房交易信息 　　目前，各城市都設有住房二級市場的交易平臺，但服務不完善。對此，52號文件規定“各地要加強對二手房交易的市場管理，建立統一的二級市場信息平臺，定期發布交易信息，簡化登記手續，縮短辦證時間。同時，要進一步規范房屋中介服務，防止市場欺詐行為”?！笆晃濉逼陂g使30萬人能買上二手房 　　從會議上記者了解到，目前我省正切實解決制約住房二級市場發展的突出問題，力爭2008年全省二手房交易量在2006年基礎上翻一番，其中西安市達到200萬平方米，到2010年全省二手房交易量再翻一番，“十一五”期間力爭使30萬人通過二級市場買上二手房，改善住房條件。

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城市修復性開發的現實與機遇

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文/任春芳　　當前，我國的城市化和城市建設進入了一個全新發展時期，許多城市的發展正步入一個城市更新與舊城保護并存的新階段，其主要特征就是大量的產業類建筑與用地的功能置換，以及城市區域功能的完善?！　〕鞘匈Y源的稀缺性日趨突出，客觀要求城市開發建設必須集約化經營與效益化經營。眾所周知，現代城市在發展過程中都有其總體規劃和中長期遠景規劃。然而，隨著市場經濟的迅猛發展和區域經濟的快速增長，城市化的步伐加快，新興行業及產業鏈不斷出現。新的市場供需變異和逆轉對城市建設提出了新的要求，許多城市的階段性整體規劃不可避免的顯現出不足和缺陷，即出現了城市功能上的空檔與缺陷，需要修復和完善。同時，由于資金等多種原因，許多城市在以往基礎建設特別是房地產開發中的不成熟、不均衡，給城市發展留下遺憾的同時，恰恰也給缺陷性修復與開發留下了可深度挖掘的可能和空間，提供了多樣性的商機?！　≡诎l達國家以及我國發達城市，這種缺陷型修復與開發，已成為房地產市場很重要的項目來源和亮點。這些修復性開發，大多是因為城市功能或結構性產業化調整，如德國的魯爾工業區改造。從上個世紀六七十年代起，由于煤炭開采量逐年降低，有著200年發展史的魯爾工業區煤炭與鋼鐵工業開始走向衰落，大批企業關門、倒閉、轉行或外遷，大批勞動力失業。在這種情況下，政府本著最少破壞及保持生態的原則，在鼓勵換代產業和企業轉換等方面進行了一系列的激勵措施，從而誕生了在歐洲乃至世界上都產生了重大影響的項目——國際建筑展埃姆舍公園。它巧妙地將舊有工業區建成為連接了19個工業旅游景點、6個國家級博物館、12個典型工業城鎮的“工業遺產之路”旅游網絡線路。在這個公園中，盡可能地保留了原有工業設施，作為攀援、音樂等獨特的工業旅游景觀，場地的歷史得到延續。同時，新產業一定程度上解決了工業衰敗引起的就業問題，并激發了汽車、電子及消費品的新需求?！　⊥瑯樱睦瞎I區格拉斯哥在經過城市的修復與開發努力后也獲得了新生。格拉斯哥曾是世界上造船業最發達的城市。隨著造船、鋼鐵、紡織等老工業的沒落，二十世紀六十年代，政府利用重要的交通樞紐為優勢，建立了英國最大的公共交通網絡，借助其大力發展商業，設計業、旅游業，使格拉斯哥被公認為歐洲最活躍和最具國際精神的城市之一?！　≡谖覈?，當前比較常見的城市缺陷型修復與開發行為主要有兩類。一類是集中在舊城改造，當然其中也包括舊的工業區成片拆遷改造，如由高科集團正在承擔的我市東窯坊低洼改造工程，以及紅星巷棚戶區改造、南郭上村舊村改造等項目。這些項目的實施，一方面解決了常年困擾政府的危房、積水、社會治安盲點及城市景觀差的問題；另一方面，改造增加了城市區域生活及服務配套功能，改善了市民生活的條件和環境。另一類缺陷型修復與開發則是因為以前的開發速度過快或質量不高，造成了規劃建設的缺陷，需要進行二次改造或開發，如北京的回龍觀、望京等區域改造。此地區在前期的開發過程較快，聚集了大量的人口，造成了交通、購物、景觀、娛樂、就醫等城市配套的不足和缺乏，為該地區業主帶來極大不便。相關開發商抓住這一商機進行新的修復性開發，改造修建了交通、娛樂、餐飲購物配套。政府通過市場化手段完善了城市功能，解決發展瓶頸，該區域居住區的市民獲得了便利，開發商也找到了商業機會，可謂一舉三得?！　哪康纳峡?，發達國家的修復性開發主要是刺激新的需求，中國的修復性開發是彌補需求缺陷。需求是商機，缺陷更是商機。不論從國外的經驗，還是國內的探索來看，城市缺陷性修復開發不但利于城市發展、利于企業，更是惠及市民，更潛藏了巨大的商機?！　≡诋斍俺鞘锌砷_發土地日漸稀少、價格高企的現實條件下，城市修復性開發無疑是房地產開發企業的新機遇。城市修復性開發既可促進城市功能的完善，也創造了更多的開發項目，甚至將會催生一批專業的從事舊城改造、城市修復項目運作的開發商和相關服務機構，從而帶動第三產業的發展。作為開發商應該以發展的眼光和遠見認識城市修復性開發的作用和意義，著力研究并參與，積極承擔起投資、建設、完善城市配套及繁榮城市區域經濟的責任。這樣，企業在一定程度和深度上有效地介入城市整體規劃工作，使開發行為的經濟利益與公眾的社會利益相統一，不但有助于實現社會責任的擔當、促進社會和諧，而且也有力于塑造并改善企業的公眾形象，實現可持續發展。