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楓林華府正式設置公交路線站點

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楓林華府正式設置公交路線站點 通訊員 吳賓　　為了進一步完善楓林華府生活配套，使更多業主盡早享受高新上游的便捷生活，經高新地產公司多方協調，近日，市政公交路線219路公交車在楓林華府正式設置站點?！　?19路公交車通達城南、高新與城西，使楓林華府與高新核心區和城西、城南的聯系更為緊密，結束了社區所在的團結南路北段不通公交車、出行困難的局面，為入住楓林華府的業主享受品質生活助力。楓林華府的成熟生活配套日臻完美，得到了廣大業主的贊揚。　　同時，楓林華府一期中央組團目前已全部落架，大氣簡約并蘊含中式風格的外立面景觀全面呈現，與整個社區的美景融為一體，品質生活元素在楓林華府已燦然開啟。據悉，高新地產推出高新·楓林華府二期新推85-110平米精裝美宅，認籌情況非常熱烈。

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集團公司第一次黨代會代表順利產生

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集團公司第一次黨代會代表順利產生 特約記者 王偉　　按照集團公司第一次黨代會籌備工作領導小組的統一安排部署，集團黨委所屬各支部認真落實籌備工作，集團公司第一次黨代會代表日前已經選舉全部產生。　　根據集團黨委《關于籌備召開第一次黨員代表大會的通知》精神，集團公司第一次黨代會正式代表名額共100名。正式代表名額原則上按集團公司在冊正式黨員總數20%的比例分配到各支部，各支部根據所分配的代表名額，結合黨員結構情況，統籌考慮并確定干部（含各級各類專業技術人員）代表、工人代表、離退休代表以及少數民族代表和婦女代表等占代表總數的比例。各支部按照分配的代表名額，認真組織全體黨員醞釀提名，根據多數黨員的意見，提出代表候選人初步人選，并逐一進行全面考察，通過公示征求所在單位和有關方面的意見。　　近日，各支部分別召開全體委員會議，按照代表候選人人數應多于應選人數20%的比例，確定出代表候選人預備人選，并上報集團黨委初審。經集團黨委初審同意后，各支部召開全體黨員大會，以無記名投票方式、差額選舉的辦法進行正式選舉?！　∧壳埃髦Р窟x舉結果經報送集團黨委審查通過，100名正式代表全部順利產生，他們將代表集團500多名黨員光榮出席即將召開的集團公司第一次黨代會。

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高科物業開展安全生產月活動

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高科物業開展安全生產月活動 通訊員 馬騰　　隨著全市“安全生產月”活動的展開，高科物業在公司內部和所轄管理區域內積極組織開展進行以“關愛生命、安全發展”為主題的安全宣傳活動和消滅安全隱患的活動。　　高科物業公司首先對各管理處的重點設施、設備進行了細致的安全專項檢查工作，進行設施設備安全運行知識和安全防范講座。同時，組織相關人員學習和了解各種應急措施，掌握各種救護工具和救生技能，提高大家的安全防范意識，消除各種安全隱患?！　‰S著夏季氣溫不斷升高，高科物業專門針對夏季消防安全工作做出了統一的部署工作，在各主要通道配置了相應的滅火器，對供水系統、通風系統及報警系統進行了定期保養測試，確保消防設備處于良好的備用狀態，同時組織協防隊員進行了安全消防培訓和遇險疏散演習，有效地提高了全員的消防意識及應急處理能力。

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天地源·世紀交響2009西安音樂會激情上演

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天地源·世紀交響2009西安音樂會激情上演 通訊員陳志誠　　6月14日，由世界著名指揮大師伊萬·費舍爾，攜手帕格尼尼小提琴金獎和西貝柳斯國際小提琴大賽金獎得主奧尼達斯·卡瓦科斯組建豪華陣容的美國國家交響樂團在西安索菲特人民大廈大劇院舉辦“天地源•世紀交響”音樂會，古城西安眾多音樂藝術家、愛好者共1200余人觀看了演出。　　此次美國國家交響樂團西安音樂會，音樂會演奏了柴可夫斯基、門德爾松、瓦格納和德沃夏克等作曲家的不朽經典作品。作為此次演出的獨家贊助商，天地源股份有限公司為古城人民獻上了一場藝術的饕餮盛宴。音樂會的舉行不僅對西安的文化產生積極的促進作用，也進一步豐富了古城人民的文化生活。天地源也正在努力向“做價值領先的中國上市公司”邁進，天地源一直致力于文化地產，傾力于為消費者和業主提供一種高品質的人居生活方式，投身于文化地產和城市價值的兌現，在項目的開發過程中順應城市建筑、城市文化的發展方向，締造真正能夠引領城市審美觀的住宅產品。

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天地源舉辦中國經濟與中國房地產形勢專題演講

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天地源舉辦中國經濟與中國房地產形勢專題演講 通訊員陳志誠　　6月13日，天地源股份有限公司主辦，特邀著名經濟學家、北京大學校長助理、經濟管理學院院長劉偉，就金融危機下的中國經濟與中國房地產形勢做了一場精彩的專題演講,西安眾多企業家、高校教授和專家以及部分天地源業主500余人當天到場聆聽，并進行互動。　　在這場演講中，劉院長針對中國宏觀經濟展開了一系列的詳細的分析、講解，認為中國宏觀經濟在目前處于調整階段。談及房地產業的發展，劉偉以天地源作為房地產典范探討房地產生存問題，他認為政府“保增長，控通脹”政策調整，使國民經濟中重要的支柱產業——房地產業獲得新的發展機遇。房地產建筑業作為中國經濟的主導產業，其發展前景依然看好?！　〈舜芜@場演講的舉辦，天地源也是旨在希望通過搭建相互交流的信息平臺，特別是與學界專家面對面交流的機會，實現企業間的信息共享，共同發展。

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東南西北 四大區域 西安小產權房現狀調查

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　　一邊是政府持續的高壓，一邊是市民熱情的追捧，“小產權房”這個在房地產行業夾縫里生存的特殊群體，自“出生”之日起就因其于法不容、于情可原的特殊“氣質”一再被推向輿論的風口浪尖。6月9日國土資源部再次將小產權房定性為“違法建筑”并要求徹底清查。在樓價一直居高不下的房地產大環境中，這個“特殊的孩子”是“出局”還是“轉正”已經變成了一個不可回避的問題。國土資源部的徹查令發出一周后，小產權房在西安的銷售情況又是怎樣呢？記者在走訪了西安的東南西北四個城郊地帶后，發現小產權房的銷售依然火爆?！　　　⌒‘a權房在西安的發展現狀　　　　“出門就是北三環，與浐灞生態區為鄰，整個小區要開發31棟樓，封頂的15棟，入住的已經有兩棟，均價每平方米2000元……”昨日上午，北郊某新樓盤的售樓小姐正熟練地給前來看房的李輝介紹著樓盤的具體情況。“單就西安樓市每平方米4000元左右的價格而言，這么低的價格條件確實有些動人。”李輝和妻子小聲嘀咕著，但是從話語中已經明顯能感覺到這個價錢給他帶來的誘惑力?！　　　±钶x是從甘肅來西安打工的，“來了7年多，已經開始習慣了西安的生活，現在想在西安買個80平方米左右的房子，準備做婚房。”在西安7年辛苦的工作，李輝和相戀多年的女友攢下了一點積蓄，為了在這安個家，他們動了買房的念頭?！皬哪瓿跷覀兙烷_始看房子了，知道市里的房價高，所以我一直在看城郊房，但是看過才知道城郊的商品房我們還是買不起。聽朋友說城郊的小產權房價格很合適，我們就一起來看看。”半年里已經閱房無數的李輝最終將自己的目標鎖定在了價格低廉的小產權房上?！　　　±钶x告訴記者，他很多朋友都買了小產權房，就價格而言買一套小戶型商品房的錢，在同地段就能買一套100平方米左右的大三居小產權房。便宜，是小產權房對購房者的最大誘惑?！　　　私?，2009年西安市將有32個城中村列入改造計劃，總投資為59.6億元。記者走訪了西安的東南西北四個城郊接合地發現，這里因為有很多地方涉及城中村改造，因此變成了小產權房的天下。一直居高不下的房價，讓很多想買房的人只能望“房”興嘆，在逼不得已的情況下進入小產權房的購買大軍中。正是因為價格上存在的明顯優勢，購房大軍開始爭相購買小產權房，而小產權房也因需求旺盛身價一路飆升?！　　　∥靼彩械哪辖家驗榈靥幬幕瘏^和商業區，這里的小產權房發展勢頭直逼商品房。在西安美院附近的一處小產權樓盤處，記者了解到這個開發面積10萬平方米左右的小產權樓盤早在開發初期就已經銷售一空，而且價格也在3000多元一平方米的高位上。已經入住這個樓盤兩年多的李小姐告訴記者：“3000多一平方米還是當年的價了，現在就是出4000元的價格也買不到這樣的房子了?！崩钚〗銘c幸自己因為動手早而搶占了先機?！　　　∈堑?，無論是正準備要買房的李輝還是已經入住小產權房兩年的李小姐，他們動心和慶幸都是有理由的。因為他們從小產權房中確實得到了實惠，但小產權房自身也存在不可回避的風險?！　　　≠徺I小產權房風險和利益并存　　　　西安西郊三橋附近，由于這幾年城中村改造的步伐加大，這里很多農民的土地因為城市規劃或者城中村改造變成了集體土地。為了安置這些失地農民，這里建造了不少城中村改造房，但是現在居住在這些房屋中的除了被安置的失地農民，也有很多因為房價便宜而購買了這種小產權房的城市居民?！　　　　叭龢蜻@塊開發的小產權房比五證齊全的商品房還多。”在三橋附近購買了小產權房的吳優女士說。但正是因為圖便宜買的這套小產權房讓吳優現在叫苦不迭?！　　　　拔胰ツ?0月在三橋附近的一所小產權樓盤里看上了一套75平方米的房子，當時的價格是1695元1平方米，家人覺得價位和戶型都挺滿意的，加之開發商承諾今年9月就能交房，看到很多人都交了錢我們也跟著交了1萬多元的訂金，訂下了這套房子。”眼看著交房時間就要到了，可是吳優交訂金的這個小區現在連地基也沒開始處理?！　　　∧弥挥喗饡r開發商給她出示的收款收據，吳優心里矛盾極了。她想要回自己的訂錢，但是更想要那套看中的房子。和村委會經過幾輪溝通后，吳優正在等待對方拿出最后的解決方案，她一邊慶幸自己只是交了訂金，一邊惋惜看中的房子就這樣夭折了?！　　　∮浾邚囊晃粡氖路课葜薪榈闹槿颂幍弥?，小產權房由于沒有相關的手續和批文，賣房的時候多是利用網絡，將自己的房源隱藏在低價房中，只要購房者在網上搜索低價房，這些證照不齊的小產權房就自然“跳”出來。還有一種銷售方法就是靠宣傳單傳遞信息，很多在路邊向行人發放的低價房都是小產權的，因為價格低購房者一不小心就會被其誘惑?！　　　≡谡{查中，記者得知像吳優一樣交了錢但是由于種種原因拿不到房的小產權房購買者絕不在少數，他們在享受低房價的同時，也承擔著高昂的風險。　　　　政策冷壓下的小產權房市場　　　　面對小產權房“野火燒不盡，春風吹又生”的局面，國土資源部6月9日強調，“小產權房”實質是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的“小產權房”等違法用地、違法建筑行為。　　　　國土資源部有關負責人指出，“小產權房”是一個模糊的、不準確的概念，實質是違法建筑無產權，它不僅違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，也是違反相關政策的。針對各地出現“小產權房”問題，從1999年到 2008年，國家三令五申，明確規定，集體土地不得用于商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處?！　　　膰临Y源部的公開表態來看，國家對于小產權房是持堅決反對意見的，這與老百姓對小產權房的熱衷形成了鮮明的對比。小產權房是個普遍存在的社會問題，不僅西安有，在全國的各大城市都存在這樣的情況。　　　　在西安東郊一個小產權樓盤里看房的趙立光說：“我知道小產權房有很多弊端，買了以后可能會留下很多隱患，但是就我的收入而言，目前我只買得起小產權房。再說了我們買房也是自己住，不牽扯投資的，所以只要住著舒服就行了。”在白家口一小產權房里居住了一年多的李星說：“我們的房子90多平方米，連買帶裝修最后花了不到20萬，這些錢要是買商品房估計只能買40多平方米?！崩钚堑姆孔邮前准铱谝粋€村子里的“姑娘樓”，他說的“姑娘樓”就是城中村改造時村里為了彌補村中出嫁的姑娘們給蓋的樓，他家的房子本來是這個村里一個出嫁姑娘的，由于人家有房子住就把這里的房子賣給了他。這棟“姑娘樓”里的住戶幾乎三分之一都是和李星一樣的購房者?！　　　∥覀內绾蝸斫膺@道難題　　　　與追捧小產權房的低收入群體相比，政府對于小產權房的態度素來堅決。2007年6月，西安市政府曾強制拆除了位于未央區草灘街道辦杜家堡村的“學府新苑”4043平方米的小產權房項目。這在當時掀起了西安整治小產權房的高潮，時隔兩年后記者在走訪中發現，市場對小產權房仍持不同的觀點，有的建議停，有的人覺得應該合法化。　　　　陜西省社會科學院學術委員會副主任、陜西省城市經濟研究會會長張寶通在小產權房上也有自己的看法。他說：“對于那些沒有手續，沒有政府審批方案的小產權房應該堅決取締。這些‘違章建筑’嚴重影響了城市總體發展規劃和城市形象。但是我們也應該清楚的看到，小產權房之所以受到熱捧就是因為太多的低收入群體還沒有房住，這也從一個側面反映出我國保障性住房緊缺的現實。要解決小產權房的問題，根源還在于政府要加大力度建設廉租房和經濟適用房。只有讓沒房的普通百姓都有房住，小產權房的問題才能完全解除?！薄　　　∫晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a商在解析小產權房時表示：“就目前的情況而言，小產權房在西安房地產市場上占據的份額絕不低于三分之一，這些房子由于不用繳納土地轉讓金，所以成本很低，這種低價格的無序競爭攪亂了整個房地產行業的格局。”該房地產商給記者算了一筆賬：“按照西安現在的樓市來看，開發商每開發1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉讓金，正是這每平方米1000元的土地轉讓金讓小產權房和正規商品房在價格上產生了巨大的懸殊?！蓖瑫r該開發商也表示，“一直以來，業內關于小產權房去留的爭論非常多，我們能清楚的看到，小產權房確實在一定程度上改變了很多城市低收入人群的住房環境。但是它終不能永遠游離于國家的政策和法規之外。如果小產權房日后有望合法化，那也得先由開發商和業主按照比例補齊房屋的土地轉讓金，我們最終應該讓小產權房變成多贏的住房。”　　　　住在城中村“姑娘樓”里的李星說：“雖然沒有天然氣也沒有暖氣，可有了這個房子后，我們全家都有了一種歸屬感?！辈贿^想起自己的房子，高興的同時李星還是會有些淡淡的憂傷。“這套房子是我這些年在西安打拼的全部心血，可小產權房的性質難免會讓人有些不安，我希望在國家制度建設日臻完善的同時，有一天我不會再為自己的房子擔憂?！崩钚倾裤街磥砻篮玫纳??！　　　∶~解釋 小產權房　　　　“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。　　　　和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，要遠遠低于同地區商品房的價格。

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西安1月至5月賣出商品房287萬平 銷量增長34.1%

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　　6月16日，市統計局公布統計數據，1—5月，全市實現商品房銷售面積287.58萬平方米，同比增長34.1%，其中5月份商品房銷售增幅最高。 　　　　隨著房地產相關政策效果的初步顯現和宏觀經濟環境的漸趨好轉，西安市房地產市場趨于理性，企業降價促銷回籠資金，居民觀望氣氛減輕，特別是進入5月份后，商品房銷量增幅明顯提升，開發投資進一步加快。 　　　　1—5月，全市實現商品房銷售面積287.58萬平方米，同比增長34.1%，比上年同期提高30.7個百分點，比1—4月提高16.8個百分點。其中，4、5月份當月商品房銷售面積均超過90萬平方米，分別達到94.12萬平方米和93.07萬平方米，5月份當月同比增長91.3%，比4月份提高48.8個百分點。1—5月，住宅銷售面積達280.36萬平方米，占商品房銷售總面積的97.5%，比重同比提高7.6個百分點，同比增長45.6%，比1—4月提高16.3個百分點，拉動商品房銷售面積增長41個百分點。 　　　　另外，開發投資進度加快，住宅投資拉動增強。1—5月，房地產開發投資203.63億元，同比增長32.4%，比1—4月高4.5個百分點，有效扭轉了去年以來房地產開發投資回落態勢。其中，5月份完成投資72.68億元，同比增長41.5%，總量和增速均高于3月和4月。1—5月，住宅投資170.85億元，占開發總投資83.9%，比去年同期提高11.2個百分點，同比增長52.9%，拉動房地產開發投資增長38.4個百分點。其中，5月份住宅投資63.42億元，同比增長74.4%，環比增長32%。 　　　　另悉，1—5月，西安市全社會固定資產投資達760.13億元，同比增長40.3%，較上年同期提高3.2個百分點，較1—4月提高1.5個百分點，增速達到今年新高。前5月西安規模以上工業增加值249.05億元，同比增長10.8%，比上年同期回落6.2個百分點，為今年以來首次突破個位數增長；重點企業增速由負轉正。

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集團公司黨委召開黨代會籌備工作會議

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集團公司黨委召開黨代會籌備工作會議 特約記者 王偉　　6月9日，集團公司黨委召開集團第一次黨代會籌備工作安排會，安排部署黨代會有關籌備工作。集團公司黨委副書記牛躍進、集團公司副總經理胡炘出席會議。集團公司下屬各支部書記參加了會議?！　h首先對集團公司第一次黨員代表大會的籌備召開情況做了詳細說明。為了確保集團第一次黨員代表大會的各項籌備工作扎實有效地開展，集團公司成立由高新區黨工委副書記、管委會副主任、集團公司總經理兼黨委書記安建利同志為組長的大會籌備工作領導小組，負責黨代會籌備期間的組織領導工作。集團公司第一次黨員代表大會將聽取并審議高科集團黨委工作報告，選舉產生集團公司新一屆黨委，成立集團公司紀律檢查委員會并選舉紀委委員。會議對代表名額、構成及要求，以及代表產生的辦法等問題做了詳細介紹，對籌備期間的重點工作按時間節點進行了安排部署。 　　會議要求各支部及全體黨員，充分重視、精心組織、積極配合，按時完成大會各項籌備工作；做好黨員代表的選舉工作，既考慮代表的廣泛性，又注重代表的先進性，要把那些政治素質好、黨性強、作風正、認真實踐“三個代表”重要思想、深入學習實踐科學發展觀、自覺遵守黨章和黨的紀律、具有較強創新精神和參政議事能力、在群眾中威信高的優秀同志推薦、選舉為代表，為開好這次大會奠定堅實基礎。　　在對本次大會前期籌備情況做了簡要介紹后，牛躍進強調指出，集團公司第一次黨員代表大會是集團公司政治生活中的一件大事，認真做好各項籌備工作，是開好這次大會的基礎。各支部要把選舉集團公司第一次黨員代表大會籌備工作列入重要議事日程，切實加強領導；要充分發揚民主，認真執行民主集中制原則，體現選舉人的意志；要通過選舉代表，對黨員進行一次增強先進性、增強黨性和遵守黨規黨紀教育；要精心組織、周密安排，嚴格按照黨章和選舉程序做好選舉工作，切實保證代表的素質，如期完成籌備工作各項任務，使這次大會成為繼往開來的大會、團結勝利的大會、凝聚人心的大會。

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楓林華府二期楓香園再推精品

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楓林華府二期楓香園再推精品 通訊員 董瑋　　繼楓林華府二期“楓香園”5月9日火爆認籌后，為回報廣大客戶的厚愛和支持，由高新地產開發的楓林華府二期“楓香園”第二批次精品近日推出，全面接受認籌，前20名認籌客戶將得到較大優惠，吸引了絡繹不絕的客戶前來咨詢。　　面對熱情而忠誠的客戶，高新地產銷售分公司為給客戶提供更好的服務，提升廣大員工凝聚力和戰斗力，以全新的精神面貌投入火熱的工作中，特舉辦了“楓香園杯”精彩生活運動會，為楓香園二批次解籌工作最終勝利吶喊助力。 　　據悉，楓香園精裝修第一批次的完美解籌，為高新地產注入了極大的信心和自豪。隨著楓香園精裝修二批次的精品新推，越來越多的客戶認可和追捧，高新地產將以更好的精神面貌和品質服務回報客戶，力爭楓香園精裝修二批次銷售工作的全面勝利。

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房地產項目資金管理初探（下）

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房地產項目資金管理初探（下） 　　在以項目運作為主的管理體系中，資金的管理采取“集中管理，封閉運作，自收自支，有償使用”的原則，會計核算實行單項目相對獨立核算。各項目（項目公司）結合本項目資金計劃流入，根據以收定支的原則，申請支付各類款項，企業根據項目資金收支情況，在綜合平衡的基礎上，安排資金支付計劃并根據實際使用情況計算資金成本。（一）項目資金的運用　　房地產項目的開發可按照開發資金的流轉周期分為以下四個主要階段：項目前期準備階段、開發建設階段、租售階段和清盤結算階段?！　≡陧椖康那捌跍蕚潆A段，企業以自有資金通過土地市場或項目合作等方式獲取土地資源，并對項目進行前期開發準備性投入。表現在資金流上，前期開發準備階段，一般表現為資金的凈流出。而資金的流入主要是公司自有資金的投入，該部分自有資金可以是公司的資金儲備或者是其他項目的資金流入。在資金的凈流量上，一般表現為負的凈流量，資金的投入大于資金的流入?！　‘旐椖窟M入開發建設階段后，資金的需求量逐步增大，自有資金的投入一般情況下已不能完全滿足建設資金需求，項目的資金投入即可轉換為項目借貸資金流入或者是項目的銷售資金予以補足。 　　進入租售階段后項目資金逐步回籠，項目的開發建設投入可以由項目的銷售回款來補足。從資金流上分析，該階段資金流量有可能是正流入也可能是負流入，關鍵取決于項目的銷售進度和開發建設進度的平衡和銜接。從資金的流入來看，資金的流入主要依靠項目的銷售回款和借貸資金，或是階段性使用自有資金的投入?！　∏灞P結算階段項目銷售產生的資金流入逐步減少，企業借貸資金開始逐步償還，開發建設資金的支付也逐步呈下降趨勢。從資金凈流量上分析，該階段的凈資金流量逐步向正流量轉化，到項目完全結束時，項目的階段資金已償還完畢，開發建設支出也全部結束，項目利潤形成的凈資金流將會沉淀在項目或企業中，形成企業下一周轉期的自有資金。（二）資金成本的計算　　項目資金實行有償使用的原則，對自有資金投入實行以項目實際占用額度，按期計息原則計算資金成本；項目貸款以實際貸款利息計算資金成本,按受益原則承擔資金成本。資金成本的計算周期一般按季度計算?！　捻椖孔杂匈Y金的投入開始，在項目開發的不同階段，根據自有資金、借貸資金和銷售回款的相互平衡和配合，分期計算各類資金的占用額度和計算相應的資金成本?！　∽杂匈Y金前期投入的資金在項目銷售回款補足項目建設支出后的結余部分，作為公司資金的回收，回收部分資金首先作為償還項目資金貸款，其余部分作為前期自有資金的回收?！　≡陧椖拷ㄔO期中，若出現項目回款不能支付建設需求時，其差額部分仍作為公司資金的投入，計算資金占用成本?！　‘旐椖坷塾嫽厥召Y金等于公司自籌資金和銀行貸款金額后，公司不再計算項目資金成本，剩余資金節余為項目資金節余由公司統一支配和使用。資金成本計算方法：自有資金自項目第一個開發建設周期初投入開始計算資金占用成本?！　?、在項目未產生銷售回款之前，若累計資金投入＞項目貸款，資金占用成本=〔（累計期初資金投入+累計期末資金投入）/3-項目貸款〕×貸款利率×資金占用期+項目貸款利息；若累計資金投入≤項目貸款，資金占用成本=借貸資金利息+（借貸資金-累計資金投入）×借貸利率×資金占用期?！　≠Y金占用期為季度，每季度末，公司依據項目支出情況，確定資金的占用金額，計算和分攤資金占用成本?！　?、在項目產生銷售回款后，其資金占用成本計算如下：　?。?）若累計銷售回款≥累計資金投入，表明項目資金出現節余，結余部分作為公司投入資金的收回，此時計算資金占用成本：資金占用成本=（期初累計資金投入+期末累計資金投入）/3×貸款利率×資金占用期-〔累計銷售回款-（期初累計資金投入+期末累計資金投入）/3〕×貸款利率×資金占用期?！　。?）若累計銷售回款＜累計資金投入，資金占用成本為：資金占用成本=（累計資金投入-累計銷售回款）×貸款利率×資金占用期　　3、當項目累計回收資金等于公司累計資金投入時，不再計算項目資金占用成本?！　№椖咳〉玫馁J款資金，原則上實行?？顚Ｓ迷瓌t，在確保項目正常支出的情況下，公司可調用該資金，平衡使用；該部分資金成本按收益原則計算分攤，動用部分資金以實際占用金額計入收益項目資金成本，并扣減該項目貸款資金成本?？蹨p資金占用成本=資金占用金額×資金占用期×貸款利率。（三）項目資金成本的考核　　項目清算后，計算出項目資金使用情況表，與項目預算成本中的利息費用進行對比分析，作為項目成本控制和考核的內容。項目資金的考核辦法，納入公司績效考核體系?！　∽鳛槠髽I項目實施和運作主體的項目部，對資金的管理決定著項目的成敗。在實行單項目考核和管理的背景下，企業應進一步加強對項目資金的管理和考核力度，將資金的管理納入項目的日常管理當中，提升項目的整體管理水平，建立健全完整的運作體系，提高資金的計劃使用效率，發揮資金的最大效用，使企業在競爭中立于不敗之地。