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2009-07

紫薇地產團支部獲“五四紅旗團支部”稱號

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紫薇地產團支部獲“五四紅旗團支部”稱號 通訊員 劉蓉　　日前，紫薇地產團支部被共青團西安市委授予2008年度“五四紅旗團支部”榮譽稱號?！　∽鳛樽限钡禺a年輕活力的基層組織，紫薇地產團支部在紫薇地產“建筑夢想 創新生活”的企業愿景指引下，按照“四好”、“五有”的創建標準，認真履行“服務一線，服務青年”的宗旨，在日常生產經營各個崗位上，開展“比、學、趕、超”活動，嚴格按照紫薇標準開展產品研發和服務工作，得到了業主、客戶的充分肯定。 　　值得一提的是，在紫薇公益事業實施中，紫薇地產團支部積極號召青年干部參與。在紫薇“夢想接力”義教行動、“風尚志愿者”等公益活動中，處處都閃現著團員干部不怕吃苦、堅忍不拔的身影，在為紫薇公益事業奉獻愛心力量的同時，為人居和諧、社區和諧發揮著最大化的基層模范帶頭作用。

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2009-07

高科建材舉行門窗產業組織機構調整專題會

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高科建材舉行門窗產業組織機構調整專題會 通訊員 卜小平　　7月23日，高科建材公司在門窗公司召開組織機構調整專題會。集團公司副總經理、高科建材董事長兼總經理長祝社寧出席并發表重要講話?！　”敬螜C構調整的目的是為適應門窗公司的迅猛增長的勢頭和規模，以及為下一步企業實現新的三年戰略打下組織保障，主要涉及產品研發、技術設計以及工程管理等方面調整與整合?！　h對門窗公司近年來特別是2009年的成績給予充分肯定，并從當前發展、和諧發展、長遠發展三方面確立了門窗公司未來發展的方向和目標。會議要求門窗公司要充分理清當前發展的思路，統籌規劃，在門窗生產、安裝、技術等方面加大工作力度，并在管理上以變應變，進一步在物資采購、財務管理、內控管理和效率管理等方面深化改革，以確保完成了2009年全年目標任務。　　據悉，今年上半年，高科建材門窗產業圓滿完成既定的目標任務，基本實現了三年前確立的“成為西部霸主地位”的目標，企業銷售規模和綜合效益翻了三番。

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2009-07

蘇州天地源·橄欖灣開展項目后評估

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蘇州天地源·橄欖灣開展項目后評估 通訊員 陳志誠　　為對天地源·橄欖灣項目建設的全過程進行回顧和總結，根據天地源股份有限公司計劃安排，7月17日，“天地源·橄欖灣項目后評估大會”在蘇州召開。天地源股份公司領導，相關部門及天地源西安公司、深圳公司、天津公司代表及上海公司全體中層以上人員參加大會?！　∩虾９鞠嚓P業務部門負責人分別從天地源·橄欖灣項目的策劃設計、工程建設、成本管理、項目銷售、財務管理、物業服務、綜合管理七大板塊向大會做了評估匯報。天地源公司總部領導及異地區域公司的代表紛紛發言，對項目開發建設過程中的一些好的經驗和存在的不足進行了廣泛的討論和深入的交流，并對后期的項目開發提出了很多寶貴的建議。會議最后，天地源公司領導對此次后評估大會的召開給予充分肯定，并提出了具體要求和希望?！　h期間，與會代表還實地考察了天地源·橄欖灣，參觀了天地源·水墨三十度項目樣板間和景觀示范區，對天地源·水墨三十度項目建設給予了高度的評價。

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2009-07

高新熱力舉行半年總結大會

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高新熱力舉行半年總結大會 通訊員 梁艷　　7月17日，高新熱力2009年上半年總結暨下半年工作安排大會在公司多功能廳舉行。集團公司總工程師兼高新熱力總經理李軍利出席會議并作報告。公司中高層管理人員、全體員工及班組長參加了大會?！　?，李軍利作了題為《團結一心，努力拼搏，全力以赴促發展，扎扎實實抓管理，確保公司年度目標任務的全面完成》的工作報告，全面系統地回顧了上半年工作的完成情況，并對下半年的工作進行了安排和部署?！　h要求全體高新熱力人務必站在“堅定不移地服從和服務于高新區的建設與發展”的戰略高度，繼續堅持不懈地發揚“不怕吃苦，排除萬難，克服困難，大干快上”的精神，切實把各項工作做細、做好、做實、做到位，確?！拔鲬袈窡崃χ行摹倍诠こ痰捻樌⒐?，積極推進“富魚路項目”的建設。為集團公司打造“令人尊敬的現代企業集團”、為高新區建設“世界一流科技園區”，做出自身積極的貢獻。　　總結會上，公司各職能部門負責人分別對各自工作做了總結、分析，并對下半年的工作提出了進一步設想。隨后，公司領導班子還分別與各部門簽訂了2009年度目標責任書。

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2009-07

集團項目小組深入服務業企業檢查工作

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集團項目小組深入服務業企業檢查工作 特約記者 楊孝平　　7月15日，集團項目協調督察服務小組在集團公司副總經理賈長舜、黨委副書記牛躍進等帶領下，深入集團下屬服務業企業進行檢查和調研。　　在高科度假大酒店，項目小組集中聽取了新紀元俱樂部、高科度假大酒店、高科園林集團服務業三家企業就集團下達的年度重點工作任務和半年經營計劃指標完成情況的工作匯報。 　　集團項目小組對三個單位積極推進集團重點任務、圓滿完成任務指標所做的努力給予充分肯定。項目小組同時要求，三個單位要繼續提升服務質量和管理水平，加強和維護好企業品牌，認真抓好安全生產，不斷提高企業綜合效益。新紀元俱樂部要在確保牛扒城業績平穩上升的同時，進一步優化經營品種和服務水平；高科度假大酒店要在不斷提高經營業績的同時，積極做好稅收籌劃工作；高科園林要在確保完成目標任務的同時，積極穩妥做好木塔寺遺址公園移交工作。

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2009-07

房地產公司多項目管理初探(上)

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房地產公司多項目管理初探(上)文\周紅平 　　隨著中國房地產市場的日益成熟，房地產開發的專業化和市場集中度正在持續不斷提高，多項目開發無疑已經成為品牌房地產公司做強做大的主要特征和必由之路。在新的市場政策下，項目開發的成本越來越高、利潤率越來越低，房地產開發企業要想持續、快速、穩健發展，必須追求規模效益。實施多項目開發，不但能提高市場占有率、增強企業市場競爭力，而且實現規模增長也是最大可能地提高項目附加值和利潤率的重要途徑?！　‘斎唬c單一項目開發模式相比，多項目開發勢必會面臨許多新的管理難題，如資源競爭、溝通信息量成倍增加、成本壓力、市場目標快速變化等。可以說，多項目管理縱向涵蓋整個房地產價值鏈，橫向涉及資源整合與規模效應，已成為房地產企業在激烈競爭中取勝的關鍵?！　∫?、目前房地產多項目管理中存在的主要問題　　從實際情況來看，目前多項目管理主要存在以下問題。一是缺乏足夠的人才支撐。企業在進行多項目擴張過程中，項目管理人才的匱乏已經成為制約企業項目擴張的關鍵因素。二是溝通不暢，協調工作難度加大，運行效率低。公司本部同區域公司、項目部之間的決策權限劃分不清晰，公司與項目部（項目公司）之間職權分工不明確，工作接口關系不清晰。三是缺乏標準化的產品考核目標和規范的開發流程。一個項目就是一個產品，當項目考核目標沒有標準時，就很難有效確立管理目標；同時，沒有規范的流程，每個項目都會隱藏著巨大的市場風險和管理風險。四是監管和考核不清晰。公司總部職能部門與項目部之間的監控關系、考核關系不明確。五是項目部（項目公司）受項目經理“人治”因素的影響較大，或者過于依賴公司總部，或者不愿服從公司管理；六是項目部（項目公司）的執行力較差，計劃、方案、指令等的執行結果往往有較大偏差?！　∫虼?，在選擇項目管控模式時要解決和避免以上六大問題的出現?！　《?、當前房地產公司多項目管控模式優劣分析　　目前，房地產公司的多項目開發的組織管理架構通常會分為三種類型：職能管理型、矩陣式管理型及項目管理型?！　　奥毮芄芾硇汀笔峭耆身椖客卣?、設計、工程、銷售等職能部門根據項目不同的開發階段介入項目管理。優勢是分工高度專業化，能最大限度地反復利用內部資源；劣勢是部門之間溝通協調較多，決策緩慢，對外界環境的反應不敏感?！　　绊椖抗芾硇汀笔侵疙椖抗臼情_發主體，項目公司下設拓展、設計、工程、銷售部門或崗位。優勢是對外部環境的變化反應迅速；劣勢是總部對項目控制較弱，資源閑置的現象突出。　　“矩陣式管理型”是指項目部是執行主體，拓展、設計、銷售等職能由總部職能部門直接管理，項目部由各職能部門抽調專人組建，項目成員既對部門經理負責，也對項目經理負責。優勢是能較快應對外界環境變化，另外避免了資源的閑置；劣勢是人員的雙重領導?！　∪N項目管理模式的取舍，需要根據企業戰略和管理重點的需要進行靈活選擇和運用?！　Α皟H從事同城多項目運作”的房地產開發企業來說，在總部設立項目拓展、設計、工程、銷售、成本、采購等職能部門，同時采用矩陣式的項目管理模式，是比較理想的管理模式?！　Α皬氖庐惖囟囗椖窟\作”的房地產開發企業而言，比較優化的管理模式是：在總部成立拓展、設計、成本等職能部門進行總體控制，在地方公司成立工程、銷售、采購等部門進行項目實施控制，并在地方公司內部仍采用矩陣式的項目管理模式。　　三、國內知名房地產企業多項目管理的主要模式　　目前國內知名房地產企業多項目管理的主要模式有三種。第一種模式是矩陣式，即：集團→區域→項目。在管理上集團直接對區域公司實行監管，具體一般性業務由區域公司自行負責。監管手段上主要是通過標準流程和集團年初下達的績效考核目標、項目管理系統軟件等一系列工具集成，定期或不定期由總部組織其他分公司主干到另一家分公司檢查，監督?！　〉诙N是矩陣+直線管理模式，同時引進“功能組”和“專業組”的概念，從橫向和縱向兩方面配合協調管理。組織架構為集團→區域→項目。集團層面設置：金融與財務管理中心、審核部、工程部、設計室、營銷部、開發部、招投標管理中心等職能部門。項目部層面則設置財務、工程、合約、審計、造價等實施具體業務為主的部門。在對子公司監管上，集團管理到區域一級，具體業務由區域自行負責。集團對區域的考核指標主要是利潤與銷售額及其他相關指標?！　〉谌N模式的管理層級為集團→區域→項目三級。集團只監控管理到區域一級，項目及具體業務由區域級直接管理。集團層面部門設置很細，包括有：營銷策劃中心、物資采購中心、計算機中心、監察審計部、規劃設計中心、投資發展部、戰略發展部、資金財務管理部、人力資源部；每個部門都設總經理以體現總部的層級。

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2009-07

天地源·蘭亭坊項目榮膺“建國六十周年‘國宅’大展”典范大獎

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中國國宅 榮歸“蘭亭坊” ——天地源·蘭亭坊項目榮膺“建國六十周年‘國宅’大展”典范大獎 7月8日，北京釣魚臺國賓館。 “咚、咚、咚”，隨著一名身著藍色鑲金邊錦袍、腰插護背旗、繪紅黑臉譜的京劇演員氣勢昂揚地擂響大鼓，充滿濃郁文化韻味的“建國六十周年國宅大展評選活動”盛大頒獎儀式拉開帷幕。 此次活動是為隆重紀念建國六十周年，充分展示建國以來中國人居發展的豐碩成果，積極宏揚國宅文化，塑造國宅品牌，由《中國房地產報》、中國住交會組委會，中國房地產主流媒體聯盟聯合主辦，國內多家權威機構共同協辦的。 經各界專家嚴格評定，由西安天地源房地產開發有限公司開發建設的蘭亭坊項目一舉斬獲殊榮，成為西北地區問鼎“中國國宅”典范大獎的唯一項目。 西安天地源房地產開發有限公司副總經理楊軼（右二）領取大獎 名流薈萃 在建國60周年背景下，《中國房地產報》、中國住交會組委會聯合推出“國宅”評選，體現了此次活動的高規格。 據了解，本次國宅大展評選受到了中國政界、商界、學界的熱切矚目，參評專家涵蓋了趙冠謙、秦佑國、開彥、馬未都、張頤武、劉魁立、王剛等一大批國內建筑界、文化界泰斗級人物，充分保證了本次評選的權威性和國宅血統的純正性。 頤和原著、星河灣、萬和城、上海金茂大廈……由天津泰達建設集團、江蘇陽光置業發展有限公司、星河灣地產公司等國內著名的開發商投資建設的11座樓盤入選國宅大獎，入選項目均代表了目前中國國宅建設的最高水平。這些樓盤也均經過市場的洗禮，獲得了良好口碑，不乏獲“中國文化名盤”、“最佳人居環境金獎”等稱號的名盤。 由西安天地源房地產開發有限公司開發建設的蘭亭坊項目也榮膺此次國宅評選大獎。國宅大展的評選專家組一致認為：蘭亭坊根植于隋朝木塔遺址大脈之上，營造東方現代人文居所，傳承長安開放式鄰里文化，回歸自然、延續文脈的都市生活。神通東方元素，新簡約建筑風格，采用退臺式設計建筑層高，充分表達對歷史的尊重，引領西安古跡旁地產開發模式。而且鑄就現代手法東方內涵的高尚人居，質樸內斂中圓融西安精神，是十三朝古都的當代人居典范。 文化力量 頒獎大會上，主辦方特別安排了中國文化部非物質文化遺產保護專家委員會副主任、當代民俗學家劉魁立，中國城市規劃協會副秘書長趙云偉、著名建筑師江曼與西安天地源房地產開發有限公司副總經理楊軼坐而論道，就打造令人感動的一代國宅、文化與住宅的融合、什么是理想中的住宅等問題進行了深度溝通和交流。 學者和專家們對蘭亭坊項目給予很高的評價，對這種傳承盛唐長安文化，以新城市主義模式來營造名士居住生活的現代宜居社區給予極大的肯定。 “西安是十三朝古都，尤其它在隋唐時期成為文化、經濟的中心。如何把極具特色的地域文化內涵融入住宅建設是天地源一直以來深入思考的問題?！蔽靼蔡斓卦捶康禺a開發有限公司副總經理楊軼表示，從客戶的需求出發，深入了解他們的精神層面的追求，根據區域氣候環境、文化等個性特點做出最佳結合的產品，是天地源不懈的追求。 蘭亭坊從誕生之日起，在住宅與文化融合上做出的深入實踐成為榮膺此次大獎的基礎：它選址在藝術瑰寶《蘭亭序》珍藏之地唐木塔寺文脈之上，毗鄰隋唐長安城坊遺址，承傳大唐盛世繁華，而且坐擁高新稀貴地域，五大公園生態環伺，讓東方園林的皇家韻律營造當今名士居住的生活境界。著名建筑大師、中科院院士張錦秋為之作賦，著名藝術文化大師王受之教授親自撰文著書。將國宅居住美學升華到了新的高度，讓文化與格調上升為社區的名片。 市場詮釋 在此次國宅評選活動之前的7月5日，蘭亭坊紫檀項目向全球正式解籌時的市場表現就已經為此次獲獎作出了最佳的詮釋。 當日，紫檀文化大雅的氣質與類別墅產品，受到高端人群的熱捧，2個小時，紫檀項目總成交額達到1.2億元。而從項目對外公示到全球正式解籌，只有一個月的時間，解籌當日的成交額創下了西安高端樓市銷售的新紀錄。 紫檀是蘭亭坊中國HOUSE之上的全面升級型產品。以中式現代庭院的非凡氣質而著稱，詮釋了名士雅居的生活理念。 它通感城市歷史的浮影，對話當代的繁榮，被稱為國墅。以國墅經典、公園風格的集成，體現名士尊貴。 業內人士認為，“國墅”這一命名與“國宅”大獎之命名有著高度的契合，它貫穿著天地源獨樹一職的居住美學理念，體現了與國內最前沿建筑理念的高度融合。 紫檀項目以中和、上祀、重陽三大傳統節日景觀貫穿，應對主人的中國情感。通過景觀內涵的不同，實現景觀的造型、高度、色彩上的各異，高低上的錯落，造成景異心異。且具有中式庭院居住氛圍，居住在這里，家人起居分區，私密和諧。 專家指出，天地源蘭亭坊項目榮膺國宅大獎，說明蘭亭坊項目在國宅品質重塑、園林意境營造、居住文化建設以及現代宜居品質等幾大方面特色鮮明、理念先進，具有高度的風貌傳承性、建筑發展性、理念先進性和社會宜居性，體現了卓越國宅風范和深遠文化意境。

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2009-07

高新地產舉辦“業主在我心中”演講比賽

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高新地產舉辦“業主在我心中”演講比賽 通訊員 吳賓　　7月17日，高新地產“業主在我心中”員工演講比賽在水晶島酒店二樓會議室舉行。集團公司總經理助理、高新地產總經理張彥峰出席活動并講話。200多名高新地產員工參加了此次活動?！　≡跓崃业恼坡曋?，高新地產16名參賽選手依次上臺演講，就“業主在我心中”的演講主題，結合自己的工作角度精彩地進行表達，闡述了對服務業主的認知和理解。選手的出色演講，評委的經典點評，使活動進入高潮?！　∽詈?，張彥峰要求高新地產全體員工，結合本職工作，從細節做起，全心全意為業主服務，為高新地產的不斷發展貢獻力量?！　?，高新地產將在八月分別舉辦楓葉家園文化藝術節、全民健身進社區等一系列社區活動，回報業主，營造更美好的詩意家園。

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2009-07

天地源·水墨三十度盛大開盤

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因為水墨，所以蘇州 天地源·水墨三十度盛大開盤 6月27日清晨，雨后的蘇州沐浴在溫和的空氣中，陣陣拂面而來的清風，使得水墨三十度蔥郁的園林景觀更加隱現出江南的淡雅神韻。這座位于金雞湖正東的現代中式園林社區迎來主題為《因為水墨，所以蘇州》的開盤盛典。 車至鐘園路琉璃街口，便可看見不遠處升空的彩色氣球，隨著眾多業主一路行進至水墨會所，更能感受到優雅的節日喜慶氣氛?，F場人頭攢動，業主們簽到之后便與家人流連在綠蔭映襯的會所之中，這是他們未來的生活場景、情感寄托之地。 片刻，西安高科集團、天地源股份有限公司、園區管委會相關領導，以及水墨三十度設計指導、享譽國際設計界的、國內設計理論奠基人——王受之教授相繼出場，在欣賞完會所和景觀示范區之后，便匯集在舞臺前，與業主們親切的融在一起，談笑風生。九點三刻，伴隨著民族樂隊充滿活力的悠揚樂曲，蘇州電視臺新聞主播張俊先生宣布，水墨三十度開盤儀式正式拉開帷幕。 蘇州天地源房地產開發公司設計總監鄭總首先上臺，為廣大業主更深層次的剖析了水墨三十度的設計理念和精神內涵，淋漓盡致的描繪了社區所倡導的生活理念，贏得臺下業主陣陣掌聲。隨后，天地源股份有限公司總裁李炳茂先生站在城市運營的立場上，介紹了天地源公司的開發宗旨，李炳茂先生表示，天地源公司在項目的開發過程中，一直以城市的主人要求自己，發揮城市運營商的作用，以“構筑愛心天地”為使命，為城市發展作出積極貢獻。同時也代表天地源股份有限公司，表達了對廣大業主的關懷與感謝。 兩位領導發言后，專程從美國趕來參加慶典的著名學者、國際設計理論大師王受之先生現身臺上，引起業主們激動的歡呼。王受之先生像位年長的朋友，語氣親和，但令人尊敬，他表達了自己對蘇州文化的情感，并對工業園區的城市規劃提出了自己獨到的見解。他認為，大規模復制的現代化建筑是城市發展的必然，但并不能成為城市的全部，作為擁有著2500年文化的蘇州，應該有著自己的城市印記，這一點在他親自參與設計的水墨三十度項目上看到了希望，他認為水墨項目是中國居住史上一次創新，忠于文化，而又勇于突破，忠于傳統，而又倡導全新生活理念，是對于中式人居研究的一大突破，他對水墨三十度的未來寄予了深深的厚望。 在模特們精彩的“水墨服裝秀”之后，施工單位進行了建筑質量保證宣言，并由蘇州天地源房產開發公司領導抽取四名幸運業主，成為“業主質量監督小組”成員，這是天地源跨年度“精工行動”的大手筆之一：業主當家作主，親自對項目工程質量進行監督，此舉在蘇州尚屬首例，開創了業主參與工程質量保障的先河。 上午十一時整，天地源股份有限公司董事長俞向前先生和西安高科集團副總經理王梅女士徐徐打開“水墨生活之門”，剎那間，禮花飛舞，千余只色彩斑斕的蝴蝶綻放在天空，象征著水墨三十度正式亮相美麗的蘇州！業主們歡呼雀躍，彼此慶祝?！胺棚w蝴蝶、放飛希望”象征著天地源公司歷經磨練，最終化繭成蝶的美麗進化，這是一個艱辛的歷程，天地源經過重組上市六年的發展，已經由一個西北的城市公司蛻變成了跨區域發展的全國性公司，水墨三十度作為天地源在蘇州的第二個項目，經歷風雨，志在為蘇州人民奉獻一個高品質的人文社區。 最后，王受之教授新著——《水墨三十度》的簽名贈書環節，長長的等候簽贈的隊伍更是將儀式推向了高潮。 來賓之一的王女士告訴記者，水墨三十度的活動她一直都有參加，從一些活動細節看得出開發商的用心和良心，她相信連活動都為客戶考慮周到的開發商，建造房子也一定非常用心，特別是近期啟動的[精工行動]，更讓她對水墨三十度充滿期望?，F在王女士已經購買了一套3房，期待盡快和家人喬遷到新居。 據悉，水墨三十度開盤盛典之前共進行過兩次解籌，推案量356套，共銷售336套，解籌率達95%以上。無疑，水墨三十度憑借有口皆碑的卓越品質、得天獨厚的區位優勢、健康生態的生活環境以及巨大的升值空間，早已深入蘇州市民心中。水墨三十度負責人表示，八月初水墨三十度還將加推全新一批更具景觀優勢的臻品房源。

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2009-07

天地源公司榮獲“2008年度中國上市公司百佳董秘”稱號

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通訊員 陳志誠　　近日，由證券時報社主辦的“2008年度中國上市公司價值評選活動”結果在北京揭曉，天地源股份有限公司董事會秘書劉宇當選為“2008年度中國上市公司百佳董秘”。此次獲選充分體現了天地源公司的治理水平、規范運作和市場形象得到了資本市場的認可，同時也是對公司的行業地位、市場影響力和綜合競爭實力的充分肯定。