17

2011-11

集團公司召開財務負責人工作會議

點擊量：1546

　　11月3日，集團公司召開財務負責人工作會議。集團公司總會計師宮蒲玲出席會議并講話，各公司財務負責人及集團計劃財會部相關人員參加了會議?！　h首先結合當前面臨的宏觀經濟政策和市場環境對集團公司近期經營工作和資金狀況進行了分析與討論。各公司財務負責人結合所在單位生產經營實際，對全年主要經營指標預計完成情況、重點任務推進、資金運行情況，以及后兩個月財務工作的主要思路、關鍵措施和突破路徑作了匯報。　　面對日趨嚴峻的政策環境與市場走勢，會議結合近期各公司經營情況著重對明年可能出現的政策形勢和市場趨勢進行了深入探討，對集團及下屬各公司歲末年初的資金籌劃與保障工作進行了部署安排。　　最后，宮蒲玲對與會人員提出六點要求，一要加強學習，拓展知識面，提高工作效能；二要嚴格遵守各項財經紀律、法規、政策及集團各項制度；三要堅持原則，切實為企業發展保駕護航；四要嚴于律己，發揮好模范帶頭作用，既干好自身工作，又帶好隊伍；五要強化服務意識、提高服務水平，以良好的服務參與所在公司的經營管理工作；六要提升財務管控能力，要多做調研，切實掌握所在公司的生產經營運行情況，將管理做實，促進企業健康發展。

17

2011-11

集團公司召開第四季度安全生產工作會

點擊量：1530

為貫徹落實省市及高新區管委會安全生產會議精神和安全生產“五大”（大排查、大整治、大宣傳、大培訓、大練兵）專項活動安排，11月2日，集團公司組織召開了第四季度安全生產工作會議。會議由集團公司黨委副書記牛躍進主持，各公司安全生產主管領導及集團企管部有關人員參加了會議?！　h首先傳達了省市及高新區管委會安全生產工作會議精神，組織學習了管委會印發的安全生產工作相關文件，并結合近期集團公司安全生產工作開展情況，對進一步加強集團公司今冬明春的安全生產工作進行了再動員、再部署、再明確?！　♂槍Ξ斍鞍踩a形勢和安全工作重點，牛躍進要求，一是熱力公司要加強與各物業公司的溝通，在確保安全的前提下做好供熱的統籌安排，提早消除各種矛盾隱患；二是各房地產公司要結合冬季季節特點，強化對各項目工地在用電管理、施工安全、防火等方面的監督管理；三是各物業公司要在特種設備管理、消防管理、供暖矛盾化解、新盤交接后的裝修管理等方面多下工夫，及時消除隱患；四是新達公司要加強對商砼車輛的管理，確保安全運行；五是各工業企業及酒店服務業，要重點做好用電安全和消防安全，高科幕墻門窗公司等公司還要強化對安裝隊伍的安全管理，消除門窗安裝作業中的安全隱患?？傊?，各公司領導要嚴字當頭、細致入微，始終保持清醒頭腦，切實把企業安全生產主體責任落實到人、落實到位，在安全生產工作上要甘做“膽小鬼”，不能“賊膽大”，堅決不能為了搶任務、搶進度而漠視安全隱患。 通訊員 許永林

17

2011-11

紫薇“北中心”華彩綻放,紫薇·希望城二期幸福交房

點擊量：1699

　　繼紫薇·風尚首期圓滿交房之后，紫薇“北城雙星”另一大成之作紫薇·希望城日前迎來二期的幸福交房，近千戶業主在紫薇會家居節入住增值服務、紫薇物業“微笑收房服務”的價值回饋下喜遷新居、喜慶入伙?！　?007年，紫薇地產同步北城發展，以北城人居提升為目標，制定出連續開發百萬平米精品人居的宏大藍圖，從紫薇·風尚入市開始，紫薇·風尚、紫薇·希望城為北城住宅產業不斷增光添彩，紫薇·風尚創建了西部首家“國家可再生能源與住宅技術集成應用示范社區”；紫薇·希望城大量應用建設部戶型創新設計全國大賽獲獎作品?！　∽鳛樽限薄氨敝行膽鹇浴钡陌l軔之作，憑借緊靠鳳五商圈、地鐵起航優勢、社區人人樂、新加坡蒙氏雙語幼兒園等完善配套，“北城雙星”紫薇·風尚、紫薇·希望城堪稱北城最宜居的品質社區。目前，紫薇·風尚、希望城在“紫薇十五年、回饋大西安”的系列優惠置業政策下將為西安樓市帶來更多置業驚喜和價值回報?！　∽限薄はＭ嵌诮环繄A滿結束之后，紫薇地產在北城將形成近百萬平米建成交付、五千余戶業主入住的規模片區，而在不久的未來，紫薇北中心戰略的又一重要作品，貼合城市地脈、文脈，彰顯城市價值的紫薇·東進也將為北城帶來更為絢麗的人居價值。 通訊員錢浩

16

2011-11

天地源·御灣惠州豪門盛宴活動備受熱捧

點擊量：1499

　　10月22日，備受關注的惠州首席城市江灣別墅——天地源·御灣上演豪門盛宴，活動不僅吸引近千名惠州名流聚焦天地源·御灣五星級會所，還邀請到了來自惠州、深圳、東莞、香港等地的貴賓?！　〗柚敿壾囅嫡故疽约案叨死咕S加斯活動的合作平臺，天地源·御灣成為了10月深惠地區新的聚焦點。活動當天，天地源·御灣內的奧迪頂級車系展示區匯聚了近10臺世面最新款奧迪名車，其中包含奧迪R8全新版本以及以奧迪勒芒quattro概念車為原型的限量產車型奧迪R8?；顒悠陂g，惠州天地源公司還舉辦了高端拉斯維加斯活動，并邀請了澳門專業荷官和兔女郎，刺激的游戲同樣吸引大批客戶熱情參與?！　√斓卦础び鶠澄挥诨葜菔谢莩菂^東部新城中央別墅區，此次主推戶型310㎡至580㎡聯排及獨棟，項目借鑒“花園城市”發展的“灣區”規劃理念，由香港頂級設計師梁志天傾力打造。據了解，天地源·御灣采用雙層中空LOVE-E玻璃，與普通中空玻璃相比，更具隔音、隔熱、保溫效果；陽臺所搭建的木架全為香樟實木，屋檐下尾角收口是用印象石干掛；外墻石材采用西班牙進口砂巖，中國銹石，每一道工序及材料都經過嚴格把控。同時，天地源·御灣所配置的世界級霍尼韋爾智能家居系統，是比爾·蓋茨家以及迪拜高檔酒店均采用的智能家居系統，360度掌控家居，讓生活提前50年。 通訊員 可航

15

2011-11

淺議緊縮環境下房地產企業的應對之道

點擊量：1398

　　正如用“熱火朝天、逐日看漲”來描述前兩年非常態政策刺激期間，一線商品房市場如脫韁之馬那樣，用“風聲鶴唳、門可羅雀”來形容目前一線城市商品房市場的現狀一點都不過分，絕非杜撰。而這種景象，在二線城市也已經開始顯現！　　導致上述情形的因由只有一個：刺激政策退出了，緊縮政策及相關效應開始顯現！市場又開始了一輪“從冷到熱、再由熱到冷”的周期性輪回?！　τ谖覈康禺a市場所存在的這種周期性波動與政策調控階段性變動之間的若即若離的關系、抑或恩怨是非般的情結，還得從我國城市化與工業化進程中的政策變遷與經驗積累說開去。 　　跟蹤研究，筆者發現，我國房地產市場存在的波動性可以追朔到1984年開始的“推行商品房試點、發展房地產業”這一政策推出之時。此后，我國房地產市場就經歷了具有“兩三年促進、三兩年規范”特征的曲折性、螺旋式發展歷程！其產業及政策特征可以歸結為：1984年，啟動商品房政策試點；1985－1987年，防止盲目發展：1988－1989年，擴大發展；1990－1991年，治理整頓；1992年，治理整頓結束、加快發展；1993－1997年，實施宏觀調控；1998－2002年，促進發展、消化庫存；2003－2007年，強化宏觀調控；2008－2009年，非常態救市；2010－2011年，政策歸于常態，緊縮措施出臺。 　　上述時間標尺為我們清晰地刻畫出了當前我國房地產市場、尤其是商品房市場“由熱轉冷”這一態勢極具時間縱深感觀的政策調控圖像，也從一定視角上給房地產企業應對緊縮環境下的市場波動以某種啟發。 　　就長期制度導向而言，從1984年商品房試點、到1995年實施安居工程、到1998年發展經適房、再到2007－2008年回歸保障房，我國房地產業宏觀制度一路從變革走來，顯示出在探索中前行、摸著石頭過河的特征；就階段性調控政策特征來看，大多數政策的出發點與落腳點均圍繞“經濟冷熱”及“通脹與緊縮”展開，其主要政策工具為住房、土地、財稅及金融政策。當然，正如國家住建部部長姜偉新所言，“當前階段性限購政策是不得以而為之，會適時取消的?！?　　筆者認為，除住建部提到的全國住房系統聯網這一因素外，限購、限貸政策的取消將主要取決于全國范圍內保障房的建設進展情況及上海、重慶兩地房地產稅試點成效情況。這種判斷帶來的預期看似不樂觀，但在“十二五”及“十三五”期間我國城鎮化進程仍將分別提高4.1%的背景之下，上述因素只能說是房企在經營策略方面應該慎重考慮的重要方面。 　　面向未來十年仍然巨大的市場空間，面對2007－2008年業已深刻變革的產業政策，面對周期性變化的調控措施，在當前階段性緊縮環境下，房地產企業的應對之策，對于自身的實力積累及長遠發展意義重大。當前，房企的主要著力點應該關注以下幾個方面： 一、壓縮項目投資，減少商品供應，降低資金占壓 　　面對政府差別化的限購、限貸政策及日趨嚴格的土地開發利用政策，隨著寬松政策慣性的消失以及緊縮政策效應的顯現，房地產企業作為房地產商品供應商，在供應環節的應對之策，最理性的當屬減少供應，一方面降低資金占用，另一方面也會起到將供需矛盾逐步扭轉到趨向有利于供應商這一方。當然，這樣做，有被市場牽著鼻子走的痕跡，實屬應急之舉。 二、彰顯品質，適度促銷，有序回籠資金 　　在階段性市場低迷的情況下，大幅降價不是明智之舉，因為政府從來沒說非得讓房地產市場大幅降價，只提防止部分地區房價過快、過高上漲，以控制漲幅在合理范圍內。這里面隱含著三個方面的潛臺詞：一是人民幣對外升值，人民幣資產不應反向貶值；二是房地產業金融屬性顯著，資本杠桿率高，房地產市場大幅波動事關國家金融安全，美國金融危機即為前車之鑒；三是隨著我國人口紅利的消失，人工成本的逐步上升，未來若干年工資增長幅度相對于房價滯漲或適度回調，有利于修復和優化目前嚴重失衡的房價收入結構。 　　因此，從近期來看，盡管房價漲幅在回落，部分房價過高地區的部分房企已降價銷售，這大多與其資本實力及資金周轉失靈相關；但對于在2009－2011年上半年回籠了大量現金且沒有得意忘形、肆意鋪攤子的房企而言，大可不必盲目跟風、折價銷售。強調品質，適度促銷，才是市場引領者應有的市場王道！ 三、放緩土地儲備，堅持現金為王 　　目前，市場走低才剛剛開始。將減少資金占用放在首要位置，壓縮現有項目投資，放緩土地儲備，降低一切可能的資產性或資本性支出；同時堅守品質與價值導向，適度促銷，以有序回收資金，雙向增加現金持有量，堅持現金為王，做到“手中有糧、心里不慌”，是資金管理成效顯著房企的有效選擇。 四、研判政策走向，分析市場趨勢，待機適時并購 　　當我們對2007年底－2008年上半年房地產市場一派低迷的記憶尚未完全散去時，受2008年底2009年初一系列非常規刺激政策的激勵，既便是在2010年10月政策激情開始漸進退去時，市場參與者卻還在興致勃勃、高唱凱歌、一往直前。其時，市場走低的伏筆已然埋下。當前，市場下滑跡象十分明顯。作為市場主體，何去何從，不僅僅是主觀愿望的問題，更與能力、實力及素質相關至大。當下，準確研判走向、分析趨勢，持幣待購，以備適時救死扶傷、擴編收兵、壯大體量、共謀發展，或許比單兵作戰、赤膊上陣要經濟或更具戰略意義得多。 五、調研市場需求，完善產品線，以備經營擴張 　　市場的周期性波動決定著經營的周期性應對。逆周期策略不僅是包括央行在內的有關部門的專利，也是包括房企在內的所有企業應對市場預期及其變化的有效工具。盡管房地產市場需求空間仍然很大，但政策的目標性、需求的差異性及細分市場的特質性，迫使優秀房企要像敬畏生命與尊嚴那樣敬畏政策與市場。人類對美好事物的追求是永無止境的，對好房子與好生活的追求亦不例外。因此，市場危局之下，我們要做的，一方面是積極應對，另一方面也要強身健體、苦練內功，以備市況好轉時擴張之需。 六、優化資本結構，補充資本實力，規避資本風險。 　　資本是實力的象征。資本規模與結構決定了企業的運營規模、產品結構及其運營模式。越是在困難期，越是對資本實力與資產運營能力的考驗。對于面臨資金占壓與周轉風險的房企而言，當前，在盡力盤活資源、解救危急之余，擴充資本尤其是股權資本，以降低杠桿率，提高經營穩健性，或許是實施下一輪經營擴張的終極選擇。 　　未來十年，隨著我國城市化進程的持續加速及人口紅利的減弱，房地產業尤其是商品房的投資收益水平成非線性下降將是大概率事件，但仍較一般制造業水平要高。這或對房地產企業的投資開發效率及投資結構提出嚴酷挑戰?？梢哉f，在順應政策導向、引領市場趨勢、聚集資本實力、加速開發周轉等方面，萬科作為行業領跑者已然走在前列。在緊縮環境來臨之時，讓我們學習行業標桿榜樣，科學有效應對各種挑戰，走出一條適合自身的房企成長發展道路！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文/榆木

14

2011-11

高科建材“一種有機錫無鉛型材”發明專利獲“2011年度陜西省專利獎二等獎”

點擊量：1428

　　日前，在陜西省知識產權局開展的陜西省專利獎評選活動中，經省專利獎專家評審組、省專利獎勵委員會審定，高科建材“一種有機錫無鉛型材”發明專利被授予“2011年度陜西省專利獎二等獎”。 通訊員 冀亞東

02

2011-11

集團公司組織召開2011年度報表審計布置會

點擊量：1452

通訊員 廖海波　　為做好2011年度會計報表審計工作，10月20日，集團公司組織召開了2011年年報審計布置會。集團公司黨委副書記牛躍進出席會議并講話。集團下屬各公司財務負責人、各審計事務所負責人和集團內控部相關人員參加了會議。 　　年度報表審計是集團審計體系的重要組成部分。此次會議首先對今年的審計計劃進行了安排部署，并強調了有關注意事項、主要時間節點及各階段具體要求，以確保審計工作順利實施?！　h要求，審計事務所在執業過程中必須恪守獨立、客觀、公正的職業道德，認真做好預審及終審工作，真實反映各公司的財務及經營情況，并按照審計計劃的要求完成審計工作?！　∽詈?，牛躍進對審計工作提出了三點要求：一是各公司要進一步提高對年報審計工作的認識。他指出年報審計好比是給企業做體檢，要做到不回避、不遮掩，發現問題、解決問題；二是要強化企業法人責任意識，各單位負責人對審計結果必須及時清楚掌握，切實提高法人單位對其所投資企業資產管理的責任意識；三是對事務所提供的資料、信息必須充分、公開、透明，并要求事務所嚴格按照準則要求實施審計工作，并提出意見建議；四是各方要共同努力、密切配合，按照進度高效完成年報審計工作，為集團公司的健康穩定發展保駕護航。

02

2011-11

高科幕墻門窗完成西北首個光伏幕墻工程

點擊量：1511

通訊員 劉叢里　　近日從咸陽傳來喜訊，高科幕墻門窗順利完成西北首個光伏幕墻工程。　　據悉，光伏幕墻集合了光伏發電技術和幕墻技術，是集發電、隔音、隔熱、遮陽、安全、裝飾等功能于一體的高科技產品，特別是太陽能電池發電不會排放二氧化碳或產生對溫室效應有害的氣體，也無噪音，是一種潔凈能源，與環境有很好的相容性，充分體現了建筑的智能化與人性化特點，代表著國際上建筑光伏一體化技術的最新發展方向?！　≡谏罨c萬達、恒大集團戰略合作的同時，高科幕墻門窗加快幕墻技術升級創新，旨在加快幕墻產業跨越式發展，促進門窗產業和幕墻產業協調、可持續發展。為了順利完成咸陽光伏幕墻工程，高科幕墻門窗早在去年就組織人員精心研究光伏產業和幕墻產業的技術理論和發展前景，掌握了建設光伏幕墻工程的相關知識。9月份以來，高科幕墻門窗光伏幕墻項目人員發揚“出實招、干實事、求實效”的企業精神，精心設計、標準施工，按時保質保量地完成了西北首個光伏幕墻工程?！　≡摴こ痰捻樌瓿纱蟠筇嵘烁呖颇粔﹂T窗的品牌影響力和市場美譽度，更加鞏固了公司在西北地區幕墻龍頭企業地位，也為公司進一步打造幕墻門窗全球領袖品牌奠定了堅實的基礎。

02

2011-11

高新地產榮膺中華建筑金石獎三項大獎

點擊量：2020

10月25日，由臺灣中華教科文創新發展協會、中華建筑金石獎活動委員會主辦的第19屆“中華建筑金石獎”在高新地產舉辦了一場特別的頒獎儀式。中華建筑金石獎活動委員會執行長曾德賢偕同金石獎評審團總召集人陳光雄親臨西安，為高新地產頒發了“卓越品牌企業”、“杰出城市地標”、“頂尖居住品牌”等三項大獎。集團公司總經理助理、高新地產總經理張彥峰出席頒獎儀式?！　垙┓鍖χ腥A建筑金石獎活動委員會執行長曾德賢和金石獎評審團總召集人陳光雄的到來表示了熱烈的歡迎。他說，早在九年前，高新地產就曾在第十屆中華建筑金石獎的評選中榮獲三項大獎。而明年適逢高新地產成立20周年，此次高新地產再次獲得金石獎卓越品牌企業獎，高新·水晶城和楓林·九溪分別獲得杰出城市地標和頂尖居住品牌兩項優良規劃設計獎，這無疑是高新地產20周年慶典最好的禮物，也是對高新地產的肯定和鞭策。　　陳光雄表示，近幾年大陸的城市風貌隨著經濟的發展變化很大，城市風貌的發展和建筑的設計、品質密切相關，兩岸業界有共同責任讓城市品質得到更好提升。曾德賢在致辭中邀請高新地產公司前往臺灣參觀學習。隨后，陳光雄和曾德賢為高新地產頒發了卓越品牌企業、杰出城市地標和頂尖居住品牌三項大獎?！　?，成立于1993年的臺灣“中華建筑金石獎”，從關注人居環境的細節入手，從建筑、規劃、品質、材料、施工全面考核項目本身，是臺灣建筑界最富盛名、最具權威的國際建筑獎項，被媒體譽為“臺灣建筑界的奧斯卡”。 通訊員 趙鮮

02

2011-11

高科建材“一種有機錫無鉛型材”發明專利獲“2011年度……

點擊量：1613

通訊員 冀亞東 　　日前，在陜西省知識產權局開展的陜西省專利獎評選活動中，經省專利獎專家評審組、省專利獎勵委員會審定，高科建材“一種有機錫無鉛型材”發明專利被授予“2011年度陜西省專利獎二等獎”。